2019年11月第4周武汉房价走势
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受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销增长47.6%，同时武汉楼市量价齐升，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，武汉预售仍有48个预售证，另有24个楼盘开盘加推，其中仅4个日光，预计近期楼市推盘继续增加，销量将有所上升。
据亿房网研究中心数据统计，2019年11月第4周（11月25-12月1日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交6444套，
另成交限价及保障房等27套，办公及商业等非住宅964套，住宅环比增长47.6%，与去年同期4956套相比增长30%；
受汉口中心区、古田片、光谷新中心、汉阳中心区等主城区成交占比继续上升影响，当周均价15900元/平米，环比上涨10.2%，同比上涨3.1%。
数据来源：亿房网研究中心
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交3425套，成交量环比上周增24.6%，东西湖片再度领跑主城区，此外除沌口片、四新片、光谷新中心和关山片等有所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均价18797元/平米较上周上涨8.5%；
远城区成交3019套，成交量环比增长86.7%，除新洲和汉南减少外其他远城区域有所增加尤其江夏增长明显，成交均价12395元/平米，环比上涨32%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升。武昌中心区大幅领先全市各片区，成交1098套，其中复地东湖国际成交1041套为本周销冠，片区成交均价较上周上涨8.6%；
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升。江夏一枝独秀大幅领先全市各片区，成交1488套，其中武汉军运村成交1090套为本周销冠，片区成交均价较上周上涨20%；
东西湖片成交608套居第二位，主要成交项目海伦堡汉江府成交240套北辰金地漾时代95套，片区成交均价环比上涨2.5%；
新洲成交469套居第三位，主要成交项目阳逻万达广场御江成交96套，阳逻金茂悦备案86套。总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的43.6%，前十项目成交占比43.5%，集中度小幅上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
本周供应和推盘量继续保持高位，约有24个楼盘开盘加推，均为住宅产品，其中白沙洲片万科云城和万科保利理想城市、汉口中心区泛海国际芸海园；二七后湖片星河2049；东西湖片首开光明国风上观、金地北辰阅风华；四新片龙湖春江彼岸；沌口片兰亭大境和现代天外天小镇等主城区。黄陂中城新时代和天纵御景湾、新洲华发阳逻金茂逸墅；江夏建金融街金悦府等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周金融街金悦府、光明府、海伦堡汉江府、中海尚璟、首开光明国风上观和龙湖春江彼岸等纯新项目首开；本周武汉中国健康谷、万科云城、中海尚璟、金地中核格林格林等4盘日光；另房源中8个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走低。
此外，东西湖、白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心、沌口片等主城区及江夏、黄陂、蔡甸等远城区表现仍抢眼。
2019年11月第4周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成4397套占比68.2%，占比上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1496套，占比23.2%；
结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，大户型减少。90㎡以下户型成交220套占比3.4%，较上周下降。
从当周成交前十来看，热销项目主城和远城占比各半，主城区主要集中在汉阳中心区、古田片、光谷新中心和白沙洲片等区域；远城区集中在江夏、蔡甸和汉南，而价格则大多在7300—18500元/平之间。
2019年11月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，武汉出台住房租赁市场发展专项资金管理办法。专项资金适用于8类相关支出，主要包括用于扶持住房租赁运营企业、单位等，且专项资金扶持的房源应符合城市规划，产权来源合法。对于租赁运营企业出租的房屋，需通过“武汉市住房租赁交易服务平台”进行房屋验证、租赁合同备案，租赁期不得超过10年。表明武汉构建房地产长效机制再获实质性推进。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏继续加快，年底开发商开启“冲刺”模式；据不完全统计；其中汉阳中心区远洋东方境世界观和江御；白沙洲片金地保利褐石公馆和旭辉江山境、四新片绿城金地凤起听澜、古田片金地悦江时代；汉南武汉恒大时代新城和江景湾；黄陂前川中梁首府和山海观；蔡甸中建锦绣双城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度相对加快，尤其是纯新盘大量增加。下周武汉楼市推盘继续增加，销量将有所增长。
对于推盘和供应变化来看，随着刚需盘供应量增加，东西湖、白沙洲片、光谷东、汉阳中心区、古田片等多个主城区及黄陂、汉南和新洲、蔡甸等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
来源：湖北地产联盟
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