2023年3月6日，广州市城市更新规划设计研究院有限公司（以下简称“我院”）更新大讲堂2023年学术季系列活动邀请了戴德梁行广州公司总经理罗进良、助理总经理苏俊龙一行来我院交流座谈。期间，戴德梁行董事何肇烜、助理董事张铭光分别以“引活水-REITs助力高质量发展”“城市更新:‘工改工’与低成本高质量生产载体”为题进行了专题讲座。市住房城乡建设局相关处室负责人、我院骆建云董事长、陈琦总经理及相关业务部门负责人、技术骨干参加了本次分享交流会。
交流会现场
何肇烜董事深入介绍了目前REITs在全球的发展情况，结合我国当下的宏观财政背景及新发展理念，讲述了资产证券化在我国的发展现状、公募REITs的发行要求以及已发行产品情况，另外还介绍了近期资产证券化领域的市场热点。
何肇烜董事作专题分享
张铭光助理董事以“工改工”为切入点，分享了广州今年在大力推动全市“建设一批适应需求、集中高效、配套完善、低于市场价租赁和出售的政策性标准厂房”的背景下，“工业上楼”类项目应当优先考虑的注意事项。
张铭光助理董事作专题分享
与会人员围绕公募REITs工具如何运用到历史建筑活化、工业产业园改造、保障性租赁住房建设、低效国有资产运营等城市更新项目中的问题展开了深入探讨。提出公募REITs相较于其他投资模式而言，对于存量不动产投资可份额化，可公开交易，流动性好，投资人退出方式灵活，能更好的满足投资者资产配置需求，有利于为城市更新项目募集更多的社会资本，但需要进行充分研究、构建合理的产品模型。
戴德梁行的专题分享给我院技术人员以深入的思考和启发，双方表示将进一步加强业务联动和交流互鉴，充分发挥各自资源优势，探索公募REITs在城市更新项目中的运用，解决改造资金难题，推动更多项目落地见效，助力广州城市更新、城市建设高质量发展。
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