任谁都不曾想到，国庆7天，会成为楼市调控政策的爆发季；也任谁不曾预料到，国庆一前一后，楼市会出现如此两级分化的景象。
国庆7天，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等20个城市新政落地，多地重启限购限贷。
难怪有人嚷嚷，这个国庆节，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
先来看南京，10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，南京在国庆7天中总共只认购了1307套新房，比去年同期腰斩，并创下了近5年来的新低。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得当日的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
梳理发现，在限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
然而，截至10月7日20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
杭州楼市同样在劫难逃。10月初以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。据统计，国庆节前6天（9月25日-9月30日），杭州楼市平均日成交量在1374套，国庆节期间（10月1日-10月6日），杭州楼市日成交量快速下滑到494套，成交量仅有之前的3成多。
苏州亦是如此。10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
在北京，据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。
以下为两家北京房产中介几位销售人员用其亲身经历描述了北京楼市的速冻场面。
中介A反映：这个限购，影响太大，10月1日到现在，店里带看总计10次不到。大多客户只是询问一下市场情况，了解一下价格，基本上没有深谈的意向。
后续电话回访，都说市场这个样子，不会出手，只是了解一下情况，了解一下户型。店里已经通知，叫争取做好上面要求的带看记录，今天带我看，就是为了完成规定要求。
中介b反映：现在市场，即使有客户有意向买，我们问过他的情况以后，都觉得不太靠谱，因为大部分客户，都是新政打击的对象，或者是首付问题，或者是贷款问题，或他们一说自己的情况，我们都觉得这个客户起码短期内，不是我们的优质客户，因为限购一下打死了。
店里，也要求，我们对客户情况进行分类排序，如果短期内条件相差太远，就以带看完成链家总部要求作为基本工作，
中介C反映：我们学区房，虽然是刚需们的目标对象，价格比较坚挺，但因为现在基本都是连环单，现在别的区域买卖进行不下去，显然没有资金投入学区房。
业主们老是抱怨，带看这么多，为什么没有人来谈来买？其实，他们不知道，别的地方卖不出去，有谁有钱来买我们学区。估计这半年要喝西北风了。
中介D反映：最近，因为新政首付、贷款上限提高问题，店里发生了好几起纠纷，一些客户，首付款达不到，一些客户因为新政首套变二套，纷纷要求毁约，业主又不同意，纠纷不断，搞的我们也很头痛。我们现在最希望全款的客户或者卖了房的客户，但这些的客户哪里去找啊。
目前，工、农、建等大型银行，都收紧了信贷，原因一是钱到年底基本上放的差不多了，钱不多了；二可能是政策问题。
前几天一个客户去咨询工行贷款客户经理，一点折扣不给，建行客户经理说只给95折，我们只好帮他找了渤海小银行贷款，现在也只给85折。但听说，小银行也接到通知，节后折扣基本取消。
楼市拐点？
眼看他起高楼，眼看他楼倒塌。一夜之间，楼市气氛骤然降温，成交量出现断崖式下滑，楼市拐点难道就此要来？
回想国庆前，那一幕幕售楼的场面如同好莱坞大片一般；如今，在升级版限购限贷的政策下，退单、违约潮正在颠覆楼市的传统印象。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
楼市的形象正在颠覆，但若以此来判断楼市拐点？要知道，楼市拐点已是一个长达10年的伪命题。
独立经济家马光远认为，这次调控风暴来得的确很猛，但从过去的经验看，仍然不足以让市场很快降温，市场的各种力量仍然会博弈。对于下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险，而不是为了加速其崩盘。
无独有偶，银库金融副总裁齐俊杰也表示，限购的调控并非真调控，而是害怕房地产在高位快速换手后引发暴跌，本质上限购调控的城市，还是对市场的一种呵护，相当于高位熔断，降低成交量，为楼市高房价续命。也可以理解成为是饥饿营销，希望先用饥饿的方式养养韭菜，然后过几年再拿刀收割。
房价不涨便是福
回顾2006年至今，短短十年间，房价暴涨了10倍之多，直至今日，居民似有一种“一日不买房，落后20年”的恐慌。
因此，也有全民炒房的盛况，而且是加杠杆炒房。这一幕不经让人想起去年中国股市加杠杆最终导致股灾，数万亿财富被消灭。
相对于股市在中国居民的资产配置里，是较小的部分。房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头，而在这轮房市大加杠杆之后，这个比例就更高了。
很多人把全部身家作为杠杠的基数，贷款3倍甚至更高，砸进房子，但谁能保证未来的房价不下跌？一旦这些压上全部身家的投资者，未来被套，房子成为负资产，会有什么样的经济与社会后果？
所以说，在此时刻，20个城市一起给房市降杠杆，怎么说也是值得欣慰的！这既是阻止泡沫过大而自爆，更是在为泡沫固化创造时间空间！
中国经济或许会因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸。
（来源：环球老虎财经）
