2021年12月24日，广州市城市更新规划设计研究院有限公司更新大讲堂邀请了常年深耕土地利用研究及“三旧”改造法律业务的广东合盛律师事务所专职律师、合伙人，兼任广州市城市更新规划设计研究院有限公司外部董事的张俊锋律师以《广州城市更新政策变迁和利益分配》为题作主题演讲。我公司领导班子、各部门负责人和职工以及企业同行等参加了本次讲座，讲座由我公司董事、总经理陈琦主持。
▲张俊锋律师作主题演讲
▲讲座现场
张俊锋律师分享了广州从“三旧”改造、城市更新“1+3”政策到“1+1+N”城市更新高质量发展等不同阶段的城市更新政策逻辑和旧村改造利益分配等方面的变革和实践探索。
结合当前时代背景及多年的项目实践经验，张俊锋律师指出旧村改造的实质是权利主体围绕土地展开的利益分配，且利益分配的途径已从单一向多元化转变。在不同的政策环境下，复建村民住宅、复建集体物业、利益分成等内容不断演变。此外，张俊锋律师从法税视角强调，统筹相关利益群体、房屋拆迁、补偿安置和土地确权等问题必须依法依规开展；注重厘清不同主体之间的法律关系，是城市更新项目稳妥推进的关键。最后，张俊锋律师对于在旧村改造过程中如何更好地保障村民、村集体利益提出了深度思考和相关建议。
存量时代，存量资源更新成为城市发展的关键和社会各界关注的焦点。城市更新的核心问题是存量资源的重新整合以及利益的再分配。多个成功案例充分证明了法治是城市更新项目顺利开展的钥匙。在良好的法治环境下依法开展城市更新工作，相关权利人的权益才更有保障，城市的未来发展才更加可期。
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