文冲村位于黄埔临港经济区，是黄埔区着重推进低效城中村改造，助推珠江黄金岸线黄埔段高质量发展的重要区域。由于历史发展原因，村域范围大部分土地被政府征收，建设为广州石化、文冲船厂、广州航海学院、污水处理厂等区域重要设施，文冲村部分经济社（石化路以西）已基本完成更新改造，村内剩余土地零碎分散，分为渡头、文元、江北三片。本次方案重点从片区的角度研究土地规模、指标平衡，土地置换，公共服务设施配套统筹，土地利用规划，城市设计等内容，系统解决片区发展不平衡不充分的问题，提升区域城市品质。
技术要点
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用足土地政策，实现连片改造
改造方案用足《广州市黄埔区广州开发区旧村改造项目土地置换操作指引》（穗开更新〔2020〕15号）等政策，通过“集体建设用地”“国有建设用地”“集体农用地”之间置换的方式，将边角、零碎地块（含政府储备用地）纳入改造范围，按有关规定完善征收和农转用手续，实现空间连片改造，助力广州交通大学、石化路拓宽等区域重要设施落地建设。
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通过片区城市设计，衔接区域规划
由于地块零碎分散，为提升项目合理性，充分听取专家意见，有效传导上位规划的要求，衔接第二中央商务区用地规划与城市设计以及周边旧改项目规划情况，从片区范围开展城市设计研究，提出规划愿景设想，为区域远期规划提供参考。
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注重文脉传承，延续文冲历史
改造范围内有区登记文物保护单位、古树名木和古树后续资源，基本被握手楼包围，不利于维护古树生境和文物的保护工作。方案对其均予以原址保护，并进行修缮护理。另有17处一般传统建筑按村民意愿将建筑特色价值构件以异地再现的形式，集中在原址保留建筑周边重建，局部还原旧村格局，打造具有广府风貌的文化公园，延续文冲村历史文脉，同时为周边居民提供丰富多元的公共节点，保障公共利益。
改造内容
文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目地处广园快速路南侧，临近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。项目整体规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”。
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助力地区产业全面提升
依托黄埔临港经济区的发展机遇进行更新改造，在提升人居环境的同时，构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台。
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建设活力智慧的智创街区
依托黄埔临港经济区的发展机遇，以商务、商业组团为核心，沿城市主干道形成的两条产业发展带向东西延伸，打造广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。
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构建蓝绿渗透的公园社区
利用江北公山、文元山、牛山、渡头湿地公园等多样化的空间节点构成文冲带状生态景观格局，构建三大公园、三条碧道生态体系，实现青山绿水之美。
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打造广府风貌的文化新村
以开放空间及散步道串连历史文化亮点。通过对多处祠堂、风水塘进行原址保留或重建，尊重岭南地方文脉，保留区域传统特色，留住看得见的乡愁。
项目总平面示意图
往
期
回
顾
