近日，由我院编制的《黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目控规调整》正式获得广州市人民政府批复。（点击下方“阅读原文”查看详情）
广州高度重视城中村改造，2024市政府工作报告提出，扎实有序推进城市更新，深化实施城市更新行动。本次方案获批，是广州全面贯彻落实党中央、国务院关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的重要部署，以高水平城中村改造推动广州高质量发展的重要体现。
方案重点突出规划引领，完善公共服务配套，强化历史文化保护和传承，围绕生产、生活、生态，三生空间有机融合，促进城市功能升级、品质提升，逐步推动产业升级涅槃，焕新美好生活，实现以产促城、以城兴产。
项目简介
黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目属黄埔门户海丝城片区规划范围内，地处广园快速路南侧，紧邻黄埔高铁新城，地铁5号线、13号线的文冲、双岗地铁站，是广州市“两江东进”的东部重要中心、黄埔区促进“黄金岸线”腹地城市更新提质扩容的重点片区。
项目周边交通分析（来源：控规调整方案）
规划内容
01.以片区统筹为抓手，推动城乡协调发展。
项目加强片区统筹谋划，保障旧改项目顺利实施，充分衔接人工智能与数字经济试验区以及周边项目情况。规划方案重点从区域范围开展土地利用规划、区域路网架构、景观廊道协调等多方面进行研究，提出“智创活力街·山水公园城”的总体定位，打造软件产业集聚高地、多样化的山水公园社区。
项目意向图
02.以完善公服配套为基本，增强人民群众幸福感、获得感。
规划方案根据上位规划与发展战略要求，结合旧村改造需求，对现行以村庄建设用地为主的控规进行地块边界、用地性质、开发强度等指标优化调整，减少了低效开发的村庄建设用地，为公益性设施预留更多的空间，完善教育、医疗、养老等群众亟需服务配套，切实解决群众急难愁盼问题。
改造范围内规划公共服务配套设施202处，涵盖完全中学、九年制学校、小学、社区卫生服务中心、老年人福利院等独立占地设施，较现行控规增加了61处，显著提高公共服务设施与基础设施的服务水平，有效提升人民群众幸福感、获得感。
项目效果图（来源：控规调整方案）
03.以产业发展为目标，实现黄埔高质量发展。
文冲项目紧抓黄埔海丝城片区发展机遇，依托中国软件CBD创新集聚区，重点发展泛娱乐信息经济产业、现代服务业，构建广州市人工智能与数字经济试验区的软件产业集聚高地。
项目贡献约10公顷产业用地和59万平方米产业用房，以城市主干道为主要发展轴带，划分多产业商务和居住组团，助力城市战略落地实施，实现珠江黄金岸线黄埔段高质量发展。
项目效果图（来源：控规调整方案）
04.以全域公园城市为理念，优化蓝绿空间布局。
项目以建设全域公园城市为目标，充分挖掘和发挥自然要素优势，打通生态廊道，形成四脉通江，显山露水，促进“江-城-山-涌”一体化。
项目利用江北公山、文元山、牛山炮台等多样化的空间节点构成文冲带状生态景观格局，打造十大特色公园，以开放空间及散步道串连历史文化亮点，保留传统特色建筑，融入黄埔区全域公园城市体系。
项目效果图（来源：控规调整方案）
05.以“绣花功夫”促进历史文化资源活化利用。
项目以“绣花功夫”促进活化利用，深入挖掘历史文化资源，保留和迁建历史祠堂文脉，重塑村落传统文化空间，切实做到在保护中发展、在发展中保护。
项目共保护历史文物5处，一般传统建筑17处，古树名木及其后续资源、大树672棵。重点围绕风水塘集中保护广府风貌历史文化遗产和历史环境要素，重塑村落传统文化空间，传承广府文化，打造人文风物多彩体验、古今交融的魅力文冲，实现老城市新活力，让人们记得住乡愁，留得住乡情。
项目效果图（来源：控规调整方案）
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