地产价格从去年下半年到今年上半年可谓风口浪尖，又有猪站在风口之势，这个风口或许理解为政策去库存。但现实当中应是加杠杆去库存。本次研究报告不想研究地产价格的涨跌，只想谈行业的冷暖，毕竟价格的涨跌关系到多数购房者的决策和七上八下的心理。
地产行业目前如何呢——矛盾！
地价上涨，房价上涨，中国房地产投资增速下滑！中国GDP国民经济发展增速下滑！
以下是中国房地产开发投资增速图表：
从图表分析看出，我们曾在2008年金融危机之时经历过楼市转折或者当时的寒冬，而那个寒冬我们通过图表得知在2009年的四万亿刺激政策迅速脱离了寒冬，并且由于释放流动性，对于基建（地产）刺激力是直接有效的。促使房地产行业迅速拉升至近几年的高位同比增速达到38%左右，之后刺激开始逐步减弱，投资增速开始下滑，下滑速度属于缓慢，基本上用了5年时间下滑到了09年2月最低点1% 这个是时间点是2015年12月份，在这个历史低点，国家政策再度以去困存的政策刺激投资增速开始回升，但是对于去库存来讲是要求消化积压房产和产能过剩行业，而地产在去的同时又加大了供应，这并不是政策出台的用意，并且去库存形成了加杠杆，运用首付贷等变相投资工具进行楼市炒作，利用了国家去库存的好意，促使地产过热地区，开始出台从严政策，例如南京，合肥等地。同时我们从行业投资增速上不难发现，市场这次的回升并不像2009年那样不带回头的式的回暖，从今年4月份达到7.2%后开始了连续三个月的下滑，7% 6.1% 5.3% 后面的数据我们需要更加谨慎的关注，如再次到达行业历史低点，地产行业将是怎样的一个矛盾开始，我们应该回想下08年金融危机的情景，之所以那时需要四万亿，是因为我们中国还不能主动的调控GDP增速，还未完成国家所需经济体量。
那么现在我们的GDP增速是怎么样呢？
以下是中国GDP增速和宏观经济预警指数：
这里面我们可以季度增速低点出现2009年3月份6.4% 本年度权威人士的报告数据和政府工作报告是L型，保持在中速增长6.5%以上，那么目前当季度在6.7% 而目前经济下滑是客观存在，并且多数投资者在各行各业当中也是感同身受，那么我就应该客观的对GDP增速或者经济在未来两到三年进行见底，筑底应该是有预期的，那么我们曾经居民认为地产必须保持增长的原因有一个挂在嘴边的就是房地产是中国经济的支柱，是需要它带动GDP上涨的，而如今GDP主动下滑，地产行业上涨？是否又陷入一个矛盾之中呢？
其实地产也是商品的一种，这个行业的冷暖也要取决于资金面的供应程度，从目前贷款和近期M1 M2 数据来看，的确更多的资金进入了地产行业，这也是地产行业还在矛盾中纠结的原因。我们从货币政策来看，多次降准降息已经把市场利率水平放到了一个历史低点，而从近期央行调控政策来看，降准降息的节奏逐步放缓，已经通过逆回购等方式来平衡市场资金情况，同时下半年地产调控政策若从资金面上趋于严厉，或者没有投放过的严厉政策，那么地产的寒冬将在矛盾中爆发！
说到资金面情况，请问投资者，您愿意现在把钱拆借给地产老板吗？
股市当中有一种现象是拉高出货，还有一种融资融券出现爆仓，踩踏现象。无论哪种现象都不希望出现在资金面控制上，因为资金面的供应将是任何一种商品投资的命脉！
（来源“赤升理财”）
