楼市就跟天气一样，随着各地限购的出台，即将面临一段漫长的冬季。此次政府调控决心之强，政策之严厉，在中国楼市历史上也是最强的一次。
6天16城市限购政策的颁布或加强，释放了一种信号，就是一线城市和部分二线城市的房价涨得太离谱，以至于相关部门的领导都看不下去了，于是中央的意见传达到地方，然后出现了击鼓传花式的限购令出台。
苏州自10月3日政策出台以后，各地成交量明显出现了下滑，媒体画风一变，唱衰之声不绝于耳。比如有人就说苏州房价暴跌50%的，明显是为了搏眼球之举。就目前而言，市场上还没有一个楼盘有降价的动作。
传媒专业的同学都知道，一旦舆论的风向往一个方向偏差后，偏离得会越来越远，而真实的情况并没有网传的那么夸张。至少就苏州地产业内来说，对未来抱乐观情绪的是大多数。
苏州城市颁布了严厉的限制性政策，即便卖掉了房子，只要有贷款记录，首付比例也要50%，这一举措将很多投资客挡在了门外，势必导致成交量急剧下滑。
成交量大幅下滑之后，价格便不会再有继续上涨的动力，开发商会将更多精力致力于销售房源顺利度过调控期。而二手方面，房东也会因为看房的客户变少而更加务实。总之市场将向着更稳定的方向发展。
限购调控之后的3个预测
土拍市场将全面停滞，上半年的土地财政任务已基本完成，除了零星地块的推出外，理论上不会再进行大规模的土拍。如果一方面要限制房价，一方面又通过土拍抬高未来预期似乎太过分裂。
市场价格不会出现大幅度的下滑，官方数字或者舆论报道，总有一定的目的性和倾向性，今天签约了100套别墅，明天签约了200套公寓，因为有价差就说苏州单价降幅达50%，这样的数据毫无意义。看我们身边的这些二手房的售价，会更有参考价值。
而二手房的价格不会受太大波动，因为当下很多人卖掉手中的二手房是为了置换、改善或者是加杠杆投资，既然购房的需求被限制了，资金没有了出口，自然也就减少了卖房套现的需求。实体经济尚未回暖，股市似乎也不是进的时机，套现出来的钱又何去何从？当然，也不排除有人觉得未来房价会跌，趁现在还在高位，赶紧出手。
商业地产会有一定的好转，商业地产并不在限购范围内，且相比住宅而言，租金回报率大大高于住宅，而且商业住宅价格倒挂，政府又有不少商改住的相关支持政策，会有部分投资需求进入商业地产领域。
按照以往规律，房地产3年一个周期，本轮周期从2015年初开始，那么根据以往经验来看，本次调控的时间周期应该在1年左右。但是考虑到中国目前的实际情况，时间应该短于1年，而未来周期性的变化也会更快，各种政策的出台和调整也会比以往更加的密集频繁。
引用柏拉图的麦穗老梗，当你经过一片麦田，期间只能摘一次，并且只可以向前走，不能回头，你想摘那颗最大的麦穗，你应该怎么做呢？
我们不可能判断准所看到的哪颗是最大的，我们只能尽可能远的眺目远方，根据我们的经验摘下在我们目及之处最大的那颗，如果你心里总是想着后面还有更大的，或者这颗还不如我刚才看到的那颗，那么空手而回是大概率事件。
买房也是一样，不要奢望踩准涨跌过程中的每一个低点或高点，因为你不是政策的指定者。如果你是投资需求，那么不妨慢下来闲庭信步好好欣赏这个世界，如果你是刚需或改善，看到喜欢的不要犹豫，因为限购调控时期是政府为了更好的稳定房价，而给你留出的买房窗口期，你一定要想明白，限购不是为了打压房价，而是为了更好的控制房价的涨幅，就像中国一线城市限制人口一样，不是为了减少人口数量，是为了有节奏有计划更为健康的扩大规模然后增加人口，这是总趋势。
市场经济时代下，价格永远是随着价值曲线进行上下波动的，一路飙升的房价让我们不得不付出高昂的代价去获得一片居所的宁静，但他带来的一大好处便是，大浪淘沙，最后只有优秀的企业，有品牌的企业才能生存下来，而优秀的企业，必定带来更好的产品和品质，对于提升我们未来的居住体验起到不可忽视的推动作用。
有别于疯涨市场下，看到房子就买的情况，调控期购房，我们有足够的时间和挑选空间，不妨理性的对比下，哪家的品牌信誉度更好，品牌就代表了高规格品质+优秀产品+完善服务+更低风险。那么在苏州，仁恒、龙湖、当代、万科等品牌都是属于可以信任的标杆品牌。
房地产市场为什么需要品牌，品牌最大的价值是解决信任度的问题，开发商造的是期房，只有等它完全交付后，你才能看清楚你花数百万买下的那套房子到底长啥样，于是信任问题变的空前重要。
比如我们去西山吃个太湖农家乐，你可以随意挑选一家品尝，因为哪怕不好吃，以后再也不来这家就是了，试错成本很低。但是选房子可不一样，买错了房子就跟不小心吃了一只苍蝇一样，这种小事，更加让人觉得恶心。
品牌的第二个价值在于像它常青藤一般护着企业一路畅行。
举个例子，仁恒算是最早进驻苏州的品牌房企之一，在苏州的12年间也遇到过好几次的市场波动，但无论是上涨还是下行，始终坚持自己的品质不变，以处事不惊的态度面对市场的波动。虽然在逆势中会显得不那么灵活，但纵观10年这个维度，那些“处事”灵活的企业早早地就被淘汰出了市场，像根“木头”一样坚持的仁恒却历久弥新，老树发新芽。
第二类建议购买的项目是新开盘项目，同样是在有品牌力的支撑下，首开项目的入市价格不会太高，低开高走也符合项目的整体操盘，比如即将入市的红星苏州湾天铂项目，狮山当代项目，中海胥河湾项目，都是可以入手的不错选择。
(来源：信玉堂地产)
