“金九银十”刚过，初冬的寒冷就已经到来。这种低温已传导至楼市，受调控政策影响，10月超半数
年底之前大部分城市将进入低迷周期
国家统计局公布的10月上旬热点城市房价和网签量在调控后应声下跌。其中深圳、成都10月上半月房价环比出现下跌，武汉房价涨幅回落了1个百分点。本轮调控政策效应已经初显。
受到政策影响，10月超半数百强房企销售额下滑。10月百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。
此种情形完全在情理之中。一方面，由于调控导致高端需求受限、客户减少，并且热点城市可售面积、新开工面积、土地储备面积均严重不足，市场“无房”可售，自然降温。
另一方面则是政府限制了商品房申报价格、网上备案数量与价格，楼市信贷被拧紧首付贷产品也已经全部被取消，大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。
此前市场普遍认为，由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度房地产销售市场的火爆行情。但临近年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期增长。因此预计到年底之前大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。
武汉楼市已降温
就武汉而言，尽管购房“门槛”抬高，但购房者抢房热情依旧。
一方面，2016年前三季度，武汉住宅周度新增供应一直处于不温不火的态势中，甚至有多个周出现挂零。5月至7月，在2个月的时间里，除1周新增供应超40万方，其余周不足20万方。市场已经长期处于“饥渴”状态。
另一方面，受到政策调控收紧的影响，武汉房企纷纷调整项目上市节奏，加紧入市。10月第2周开始，武汉每周都有约10个项目开盘入市，后续11月拟有44个楼盘入市。因此，在供应量大增的前提下，成交面或将持续平稳增长态势。
不过，对比十月及此前的周度项目开盘去化情况看，尽管开盘日光景象虽然仍然存在，但已经大不如前，从之前的几乎普遍日光到现在的个别日光，市场正在逐步降温。
调控会持续多久？
由成交数据面知，本轮调控已经对楼市形成了降温甚至速冻的效果。而且，政策的执行力度正在一步步强化，丝毫没有放松之势。
多数城市除再次祭出“限购、限贷”手段之外，又新出现了一些直接干预市场的行政手段，这些定向“窗口指导”或将成为重置行业秩序的杀手锏。详情可点击阅读 本轮调控，政府都使出了哪些杀手锏？
本轮调控从资本市场、土地市场、中介服务、媒体传播、房企销售等方方面面都加大了整顿和监管力度。这也是自2011年之后最严厉的、波及范围最广的一次房地产收紧调控。
在严厉的行政干预下，流向房地产的定向资金渠道已经收窄，资金发放更为审慎；土地融资成为整顿对象，利用银行资金高价抢地将越来越少，中介、房企的违规宣传和销售都被严厉监管和处罚。总结本次调控有两个明显特征：1.严厉的治理整顿已经被提到社会稳定的政治高度；2.几乎是集体性动作，而且力度大，对预期产生较大影响。随着调控措施深入，楼市进一步降温或是大概率事件。
那么，本轮楼市强调控将持续多久？
大家顾问董事长尹香武先生认为，由于房地产既是民用品又是金融品、既是消费品又是投资品、事关投资又事关消费，是最具枢纽价值的产品与行业。由于房地产市场事关重大，整体经济对于楼市低迷的耐受时间往往最长只有9个月，6个月就会体现出楼市受压的负面效果。
因此推断，从2016年10月份开始延续到2017年3月份的6个月内，应该是本次调控政策稳定执行的时间段。但2017年3月份全国两会召开完毕后，新一届政府班子就位，新的行政周期拉开帷幕，2017年4月份开始进行适度地正常化、宽松化应可预期，但再现去库存刺激局面的可能性也已不在了。
新城控股欧阳捷先生认为，本轮调控的目标非常清楚，既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按照克强总理的要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。
明年两会之前不会有丝毫放松，两会之后到十九大之间不允许出现不稳定因素，十九大之后到后年两会也不能有任何闪失，各地党政都会绷紧神经，因此，调整周期最少还有18个月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。
事实上，宏观经济能否承受的住，是楼市调控延续的关键。宏观经济走势越好，对房地产依赖越小，楼市调控对经济影响也就越小，房价回归理性越有希望。
房地产调控对经济的影响将体现在2017年初
国家统计局数据显示，房地产行业对1-9月份的GDP增长贡献了8%。这也就意味着，今年前三季度GDP同比之所以增长6.7%，也与一二线热点城市的房地产快速发展有关。
前三季度，商务部重点监测企业居住类商品销售额同比增速较上年同期加快0.5个百分点，其中，建材、家具、家电销售额同比分别增长10.6%、11.3%和10.2%，比上年同期分别加快3.4、0.4和0.3个百分点。房地产市场发展带动住房相关商品消费较快增长。
可以肯定的是，房地产调控对经济影响是必然的，房地产对GDP增长贡献率必然下降，连累GDP增长放慢是大概率事件。
但与市场主流预期相悖的是，10月作为房地产调控后的第一个月，经济却不下反上。10月PMI的生产指数和新订单指数均创2014年10月以来最高值，显示生产和需求明显回升，并未受到房地产调控的影响；与房地产也最为相关的建筑业PMI高达61.8，尽管较上月微幅回落0.1，但仍然处于历史最高区间。
方正宏观证券任泽平认为，10月PMI超预期回升，主要受生产和订单回升带动，可能跟房地产投资滞后性影响、基建PPP发力、PPI回升企业补库、企业利润改善制造业投资恢复等内需有关，外需仍然疲弱。
通常，住房相关消费滞后商品房成交约6个月，包括家具、家居装饰和家用电气等消费。因此，调控措施的影响是一个逐渐的过程,不会很快对宏观经济产生比较大的冲击。
地产调控对经济的影响主要体现在2017年初，经济重回下行通道预期增强，但基建加码、PPI转正推动企业补库和企业盈利改善推动制造业投资恢复等将部分对冲地产影响，预计经济总体呈缓慢探底的L型走势，未来经济中期L型，短期叠加W型波动。
不过，这一轮楼市调控对于实现今年全年经济增长目标影响不大，因为年初确定的今年GDP增长目标为6.5%-7%，前三季度均为6.7%，即便进一步调控楼市，全年GDP增长也会在6.5%以上。
▲2016年上半年国内生产总值（ＧＤＰ）340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度同比增长6.7%，经济增速稳定在合理区间。而今年第三季度中国国内生产总值同比增速也为6.7%，增速与前两个季度持平。海外分析人士和媒体普遍认为，最新数据显示中国经济已明确显露趋稳态势。
所以，基本可以排除今年四季度会因为实现经济增长目标而放松楼市调控的可能性。不过，明年宏观经济能否继续承受楼市调控带来的影响，让人怀疑。
从积极方面看，最近多项经济指标回暖，有利于减少宏观经济对房地产的依赖，未来楼市调控对经济增长影响或许不大。
但另一方面，未来几年经济增长恐怕无法摆脱对房地产依靠，那么楼市调控就会对经济产生影响。比如地方政府对房地产依赖积习难改，就会在经济创新、均衡化等方面动力不足。再如，新型城镇化远未完成也给了房地产继续“牛”的机会。
进而言之，短期或者今年宏观经济完全能够承受楼市调控，但明年或中长期经济能否承受楼市调控则不能确定，这要看经济结构调整实际效果、实体经济能否走出低迷、国际经济形势等。
（来源：大家顾问）
