第三届地产沙龙 | 智者同行 预见未来

       参加此次沙龙的有国信地产、威海城投置业、山大营销管理中心、正德集广、华发地产、中车集团、迪尚地产、建大实业、悦泉旅游地产、恒融地产、华瀚集团、东发地产、高新置业、国宏利泰、威高地产、森威地产、云华地产等业内权威专家、实力开发商和媒体，聚集行业精英，引百家争鸣，共同把脉威海地产的发展趋势。

       伴随着优美的背景音乐拉开沙龙的帷幕。活动正式开始前邀请山东大学营销管理中心蒋守芬博士上台致辞，蒋博士表示希望各位精英们在此积极交流，碰撞收获，并预祝活动顺利进行！随后国信地产营销总监王军上台致辞，他阐述了国信地产作为一个外地开发商，更加希望通过此次活动从市场、从产品等方面进一步学习，集聚大家的智慧共同解决地产难题。

       正德集广策划总监王龙飞就威海楼市三季度的土地市场、住宅市场、非住宅市场的相关数据做出了详尽的分析，并最后总结得出：土地供应集中井喷，市场去化量略显低迷,预计2020年市场竞争会加剧；产品市场有所调整，刚需户型竞相放量，未来或将重夺主力；预计四季度市场成交量环比将继续小幅增长，成交均价可能会小幅下跌。

      国信地产·王军：如今威海精装修标准已经进入4.0时代，国信地产希望在威海打造一个在居家、养老、文旅等方面的全家居链的精装生活方式，正如国信地产一直以来对“以爱建筑完美家”理念的坚持，我们的目的就是通过项目将这种品质生活理念进一步渗透到整个威海市场中。

      中车集团·范妙妙：中车集团自2010年进军荣成以来，我们通过对市场消费倾向和群体置业目的的研究，发现近几年整个市场消费人群对生活细节、园林社区、文化搭建等方面提出了更高的诉求，同时我们的业主和竞争对手的档次越来越高……这就要求我们这些地产开发企业进一步研究打造更高品质的精致生活。

      山大营销管理中心·蒋守芬：2017-2018年之后，整个房地产消费群体发生了重大变化：主城区消费腰斩高达60%，刚需消费城郊化，本地投资客群主要集中在个体工商户和40岁以上的事业单位群体，投资主要集中在临港、温泉、张村、新城四个区域。济南客群对威海市场的影响力越来越大，将成为未来“5+2”客群的主要代表，因此建议各大房企未来可将济南作为重要的战略市场。同时他提出“团购”也将成为抵消降价的重要方式，建议大家需要进一步加强对团购消费群体的研究。

       威海城投置业·季彬彬：房地产作为商品也符合产品的规律，成交量的变化符合经济规律的变化，在“精致城市”建设的进程中，对市场的细分，对产品品质的坚持，对细节的深耕，是在横盘期能脱颖而出的关键。相信通过我们共同携手努力，威海会向着更加精致、美丽的方向变化，无论是房地产行业、旅游行业等都会拥有更加美丽的未来。

       迪尚地产·戚其峰：市场是有周期性的，去年“过热”，今年就“有点冷”。国家在经济转型的过程中，老百姓的资金主要转向“房产”和”P2P”,但是随着近年来多家P2P的崩盘，人们渐渐发现投资除了买房都不靠谱！目前，威海还未限贷，那些对未来收入有信心的群体，很多都抱着“不求增值，只求保值”的态度投资房产……或许这个冬天还会很长，我们房地产人唯一能做的只有继续深耕市场，做更高性价比的产品，才能达到“走量”的目的。 

       正德集广·兰洪元：从数据来看，当前的市场供应量，还需要近3年来去化，而若假设17年以前零库存，就18、19年统计，剩余库存量约259万㎡，也需要近1年时间去化。而今年的去化速度甚至到了近十年之内的最低值，市场不乐观，供应量巨大，使我们当前面临的主要问题。现在已有13家大品牌开发企业进入威海，并且抢占了50%的市场份额，因此从开发商的角度来看，拿地需更加慎重！而作为从业者的我们面临客户少的现状，能做的只有继续坚持下去，多多交流，相互帮助，抱团取暖，一起“过冬”。

       本次地产沙龙不仅是一次难得的行业盛会，更是一次思想和理念的碰撞，分享的内容干货满满，内容的精彩程度超出预期，既有深度又有广度，精准对接当下企业面临的难题，在为开发企业带去价值思考的同时，也将对整个行业的健康发展起到积极意义。