项目位于三亚市迎宾路与凤凰路交叉口南侧用地内，属一类高层建筑，包含商业、办公、酒店的超高层综合体。
考虑到用地东北和西北面为为城市道路，在基地面向城市道路的北侧设置景观花园，打造向城市开放的公共广场空间；建筑退居用地南部，从裙房向塔楼过渡，符合人性化的观感要求，并作为广场优美的城市背景。建筑规划的原始概念源自 “一串珍珠”的形态，结合一系列大小不同的花园、水元素，将各个裙楼商业岛和主轴上的标志性塔楼串在一起。这个概念也继续沿竖向塔楼上方延伸。整个开发项目通过多个楼层上的一系列连通的步行走廊连结在一起，从而在整个项目中建立了生动有效的联系。
商业裙房起中间过渡作用，其北侧是景观花园，南侧是标志性塔楼。位于地基中轴上，裙房被划分为若干业态小岛，从而在整个基地上强化“珍珠串”概念。通过将裙房分为四个体量，以便增加南北向的步行联系，从而在总体规划中打造更高的穿透性，达到更好的通风效果，通过在多个楼层设置联通在一起的步行走廊，
塔楼坐落在本开发项目平面的中轴上，该独栋标志性塔楼的轮廓呼应了两个地块的基地条件，怀抱北侧的景观花园，并将视廊向南延伸到中国的南海。塔楼平面上的轻微曲线适合该基地独特的条件，即旋转了45度的近似正方形。基地的角度与塔楼的需求相结合，以便既保持南北向通畅的视线，又保持建筑的东西走向，从而使塔楼适合地块的环境。塔楼的圆角有助于在塔楼形成这种弯曲形体的过程中，形成柔和的过渡。
为了强化“珍珠串”理念，塔楼室内外空间通过一系列多层高的中庭空间整合在一起，这些中庭空间布置在高区办公楼层，并作为中央挑空贯穿酒店全高。一连串的中庭空间既为办公楼层引入更多的自然光，又为需要动态办公布局的员工提供休息区.由于该地区的热带干湿气候，所以，需要设置室外使用空间，特别是沿酒店外墙区域。于是，在塔楼北侧酒店业态的每一层均布置了阳台，而且，在该塔楼的西南和东南角也布置了阳台，使该塔楼从办公到酒店业态之间形成清楚的过渡。而珍珠串概念在地面和塔楼的办公区打造了若干较大的花园空间，酒店楼层也沿用了相同的概念，从而形成一系列较小的室内外过渡的私密空间。