浙商资产研究院《全国网络司法拍卖2025年年度报告》

2025年全国司法拍卖房产共计1200367次，同比下降3.15%。区域上，以四川省为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是四川省、广东省、重庆市。

2025年全国司法拍卖房产成交共计165975次，同比上升3.50%。区域上，以珠三角、长三角为首的黄河以南的省市司法拍卖市场较为活跃，前三位分别是广东省、浙江省、四川省。

2025年全国司法拍卖房产成交额共计2314.14亿元，同比下降11.50%，主要集中在长三角和珠三角地区，前三位分别是浙江省、广东省、江苏省。

细分到房产类型，2025年全国住宅房产拍卖共计891178次，同比下降0.01%；全国商业房产拍卖共计287930次，同比下降5.45%；全国工业房产拍卖共计19466次，同比下降24.52%。

2025年成交房产中，住宅房产、商业房产及工业房产一拍成交占比均未超过50%，以多轮次拍卖成交为主。

16个主要省市中，山东省、上海市、四川省、天津市、北京市、广东省、湖北省、江西省、广西、河北省、江苏省11个省市2025年司法拍卖房产总次数同比下降，且司法拍卖房产总次数增幅均超过全国平均水平；其余湖南省、浙江省、福建省、安徽省、重庆市5个省市2025年司法拍卖房产总次数同比上升。

2025年全国司法拍卖房产中一拍房产共计564378次，同比下降8.23%；一拍房产数占总拍卖房产数的比重为47.02%，同比下降2.61%。区域上，依旧以四川省为首的黄河以南的省市一拍市场较为活跃，前三位分别是四川省、重庆市、广东省。

16个主要省市中，山东省、上海市、福建省、四川省、天津市、北京市、广东省、湖北省、江西省、广西、河北省、江苏省12个省市2025年司法拍卖一拍房产数同比下降,其余湖南省、浙江省、安徽省、重庆市4个省市2025年司法拍卖一拍房产数同比上升。从2025年司法拍卖一拍房产占比变化看，除上海市、北京市、重庆市3个省市外,其余13个省市一拍占比同比均下降。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重——网络拍卖房产市场的一拍占比，反映了网络拍卖房产市场的流动性。

因此，2025年全国司法拍卖市场规模下降，市场流动性下降。分省市来看，山东省、上海市、福建省、四川省、天津市、北京市、广东省、湖北省、江西省、广西、河北省、江苏省12个省市2025年司法拍卖市场规模下降,其余湖南省、浙江省、安徽省、重庆市4个省市2025年司法拍卖市场规模上升；除上海市、北京市、重庆市3个省市外,其余13个省市市场流动性下降。在16个省市中，四川省市场规模最大，北京市流动性最好。

1、住宅房地产

2025年全国住宅平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年全国住宅平均变现折扣率微幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度同比收窄。

2、商业房地产

在成交率方面，2025年全国商业平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年全国商业平均变现折扣率微幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。

3、工业房地产

在成交率方面，2025年全国工业平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍卖价格方面，2025年全国工业平均变现折扣率微幅下降，平均水平低于同期。变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于同期有所收窄。