近期北京市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。“共有产权房”一经报出就占据了各大头条，引发热议。那么，究竟“共有产权房”含有哪些深意？
所谓共有产权房，就是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
北京有关部门解释，北京市的“共有产权房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
此次北京市推出的“共有产权”有两大特点：
☞ 非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%；
☞ 政府和购买人共同享有房屋的所有权（产权非一次性让渡，而是逐步让渡）。
简而言之，就是满足条件的居民将以低于商品房的价格购买居住房，此举大大降低普通民众购房成本，表达了国家稳定房价的决心。
“共有产权房”其实早有先例。2007年江苏淮安首次推出了替代经济适用房的“共有产权房”模式，上海在2013年开始执行。
在2014年4月，住建部就发布《共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》，已经明确试点城市。住建部当时的定义是：共有产权房是一些地方通过让渡部分土地出让金、税费减免等方式，来降低商品房建造成本，使中低收入住房困难家庭买得起房。
“共有产权房”的推行是否真的能抑制房价，造福更多普通民众，不得而知。但是就目前而言，它面临着不少的压力。建房首先要解决的关键是土地供应，其次政府与购买者共享产权，之间的差价应该如何平衡，最后是“共有产权房”的质量和配套问题。
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