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国泰君安资管旗下REITs 2023年中期业绩一览

国泰君安资管旗下REITs 2023年中期业绩一览 国泰海通资产管理订阅号
2023-09-18
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导读:国泰君安临港REIT、东久REIT中期报告一览


东久REIT


国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“东久REIT”)上半年实现收入为5,455.79万元,净利润为2,517.14万元,经营活动产生的现金流量净额为4,898.82万元,可供分配金额为4,352.38万元。
东久REIT底层资产由4 个产业园组成,分布于长三角城市群,分别是东久(金山)智造园、东久(昆山)智造园、东久(无锡)智造园,东久(常州)智造园,建筑面积合计约283,934 平方米,可租赁面积合计约278,282 平方米。截至2023年6月30日,基础设施项目公司整体运营情况良好,平均实际出租面积约为278,282 平方米,平均出租率为100%。基础设施项目租户结构稳定,经营状况良好,租户46 家,主要行业集中在信息产业、精密机械、高新材料和汽车装备等领域。
2023年4月13日,东久REIT发布收益分配公告。本次分红是东久REIT上市以来首次分红,以2022年12月31日为分配基准日的可供分配金额为2,587.36万元,分红方案为0.5174元/10份基金份额,实际分配金额为2,587万元,分配比例为99.99%。
数据来源:国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告



临港REIT


泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“临港REIT”)上半年实现收入为2,428.99万元,净利润为1,295.12万元,经营活动产生的现金流量净额为1,571.81万元,可供分配金额为2,209.99万元。
临港REIT底层资产由2个产业园组成,项目位于上海市奉贤区,分别是临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期,建筑面积合计约113,699平方米,可租赁面积合计约111,944平方米。2023年上半年,临港奉贤智造园一期平均出租率为100%;临港奉贤智造园三期平均出租率为97.29%。园区租户结构稳定,经营状况良好,租户21家,租户主要行业集中在汽车装备、精密机械、高新材料、生物医药等领域。
2023年4月13日,临港REIT发布收益分配公告。本次分红是临港REIT上市以来首次分红,以2022年12月31日为收益分配基准日的可供分配金额为1,344.52万元,分红方案为0.6722元/10份基金份额,实际分配金额为1,344.4万元,分配比例为99.99%。
数据来源:国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告、国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告

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风险提示

公开募集基础设施证券投资基金(以下简称基础设施基金)采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,主要特点如下:一是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利;二是基础设施基金以获取基础设施项目租金、管理费等稳定现金流为主要目的,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%;三是基础设施基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受约。

投资基础设施基金可能面临以下风险,包括但不限于:

(一)基金价格波动风险。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起基础设施基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。

(二)基础设施项目运营风险。基础设施基金投资集中度高,收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况,基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响,导致实际现金流大幅低于测算现金流,存在基金收益率不佳的风险,基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外,基础设施基金可直接或间接对外借款,存在基础设施项目经营不达预期,基金无法偿还借款的风险。

(三)流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。

(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市,导致投资者无法在二级市场交易。

(五)税收等政策调整风险。基础设施基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负,如果国家税收等政策发生调整,可能影响投资运作与基金收益。

本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项,未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者在参与基础设施基金相关业务前,应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件,熟悉基础设施基金相关规则,自主判断基金投资价值,自主做出投资决策,自行承担投资风险。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。 

本基金由上海国泰君安证券资产管理有限公司(以下简称“基金管理人”)依照有关法律法规及约定申请募集,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要可通过基金管理人网站https://www.gtjazg.com/进行了公开披露。中国证监会对本基金募集的注册和证券交易所同意本基金份额上市,并不表明其对本基金的投资价值和市场前景做出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。

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