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一图了解国泰君安临港创新产业园REIT首次扩募

一图了解国泰君安临港创新产业园REIT首次扩募 国泰海通资产管理订阅号
2025-06-27
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2025年5月30日,国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安临港创新产业园REIT”)首次扩募正式获批。本次扩募是上海市属国企首单公募REITs扩募项目,也是临港集团“上市公司”与“REITs平台”的首次联动。
国泰君安临港创新产业园REIT本次拟扩募的资产为临港集团旗下上市公司——上海临港(600848.SH)所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区(简称“康桥项目”)。康桥项目位于上海市浦东新区张江科学城区域,交通便利、产业聚集程度高,围绕上海“3+6”重点产业体系,形成了以集成电路、人工智能、生物医药、电子信息等核心产业为主的布局,受益于临港集团的产学研资源,与临港新片区形成了“研发-生产”的产业链联动。康桥项目运营情况良好,近三年平均出租率达97%以上,租金年均复合增长超3%,租金收缴率持续保持100%,且租赁合同期限较长,展现出稳定的运营实力和强劲的增长潜力。本次扩募预计能够有效增厚基金分派率,2025年/2026年基金分派率预计从扩募前的3.86%/3.89%增厚至扩募后的4.48%/4.55%。
国泰君安临港创新产业园REIT基金管理人国泰君安资管将继续践行“金融报国”理念,依托国泰海通证券综合性金融服务平台优势,聚焦服务实体经济,构建以公募REITs为核心的多层次REITs生态,同时通过精细化管理持续赋能资产运营、打造公募REITs旗舰品牌,为投资者创造更多价值。

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风险提示

公开募集基础设施证券投资基金(以下简称基础设施基金)采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,主要特点如下:一是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利;二是基础设施基金以获取基础设施项目租金、管理费等稳定现金流为主要目的,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%;三是基础设施基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受约。

投资基础设施基金可能面临以下风险,包括但不限于:

(一)基金价格波动风险。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起基础设施基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。

(二)基础设施项目运营风险。基础设施基金投资集中度高,收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况,基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响,导致实际现金流大幅低于测算现金流,存在基金收益率不佳的风险,基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外,基础设施基金可直接或间接对外借款,存在基础设施项目经营不达预期,基金无法偿还借款的风险。

(三)流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。

(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市,导致投资者无法在二级市场交易。

(五)税收等政策调整风险。基础设施基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负,如果国家税收等政策发生调整,可能影响投资运作与基金收益。

本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项,未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者在参与基础设施基金相关业务前,应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件,熟悉基础设施基金相关规则,自主判断基金投资价值,自主做出投资决策,自行承担投资风险。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。 

本基金由上海国泰君安证券资产管理有限公司(以下简称“基金管理人”)依照有关法律法规及约定申请募集,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要可通过基金管理人网站https://www.gtjazg.com/进行了公开披露。中国证监会对本基金募集的注册和证券交易所同意本基金份额上市,并不表明其对本基金的投资价值和市场前景做出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。

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