截至3月6日，已发行上市公募REITs 79只，已获批待上市公募REITs 0只（含扩募0只），已反馈公募REITs 23只，已申报/受理公募REITs 5只。截至3月6日收盘，已上市79只REITs总市值（除权后）总计2,249.77亿元，总市值（除权后）较上周市值涨跌幅为-1.06%；总权益（除权前）为2,562.09亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+18.91%。
截至3月6日收盘，已上市79只REITs总市值（除权后）总计2,249.77亿元，总市值（除权后）较上周市值涨跌幅为-1.06%；总权益（除权前）为2,562.09亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+18.91%。本周中信建投国家电投新能源REIT市值涨幅最大，为+2.18%；中金安徽交控REIT市值跌幅最大，为-4.41%。自上市交易以来，嘉实物美消费REIT涨幅最大，总权益（除权前）较总发行市值涨幅达+82.21%；中金安徽交控REIT跌幅最大，总权益（除权前）相较于总发行市值跌幅达-41.19%。
数据来源：Choice、国泰海通资管
注2：除权前现价，指在基金份额现价的基础上加回其自发行以来对应分红金额后的价格。由于公募REITs高分红的特征以及特许经营权类REITs“分红兼还本”的本质，除权前现价可更好的体现REITs产品的二级市场交易情况。
注3：产品期间内涨跌幅，反映产品总市值（含首发及扩募）与产品总募集金额（含首发及扩募）对比的涨跌情况。
2026年3月2日至2026年3月6日，REITs市场整体呈现先升后降的趋势，走势情况如下图所示：
2026年3月2日至2026年3月6日，REITs合计成交量5.2895亿份，成交额24.6154亿元，区间换手率0.4457%。
图表5▼3.2-3.6REITs成交量及交额情况
图表6▼3.2-3.6REITs换手率情况
各资产类型方面，上周产业园区REITs成交量最高，共计0.9069亿份；市政REITs成交量最低，共计0.0157亿份。另外在成交额占REITs总成交额比重中，交通REITs（21.31%）排名较高，市政REITs（0.71%）排名较低。
图表7▼分资产类别交易情况
图表8▼分资产类别交易情况
图表9▼3.2-3.6各资产类型REITs交易换手率情况
截至3月6日收盘，已上市79只REITs的收益率情况如下表所示：
图表10▼已上市REITs收益率统计
数据来源：Choice、国泰海通资管
注1：以市值计算预期收益率=基金招募说明书公开披露基础设施项目2025年可供分配预测金额（年化）/截至2026年3月6日收盘基金市值。如未披露2025年全年可供分配预测金额的基金，以其招募说明书披露的最后一年可供分配预测金额为基准，仅供参考。
注2：市值包括产品首发市值及扩募市值。不动产项目可供分配现金流包括产品整体资产组合（首发项目及扩募项目）可供分配现金流。
截至3月6日，暂无已获批待上市REITs。
3月6日，中国证监会主席吴清在十四届全国人大四次会议经济主题记者会上详细阐述了“十五五”时期资本市场发展规划，将努力实现五个方面新提升。同时，吴清宣布将推出深化创业板改革、优化再融资机制两大举措，推动要素资源向新质生产力领域聚集；明确了下一步防风险、强监管的“五个着力”方向。据吴清介绍，“十五五”时期，证监会将统筹推进防风险、强监管、促高质量发展，着力推动资本市场实现质的有效提升和量的合理增长，努力实现五个方面新提升。其中，二是制度更加包容、更加适配。证监会将围绕深化投融资综合改革，进一步完善资本市场基础制度，积极发展多元股权融资，拓展私募股权和创投基金退出渠道，加强债券、REITs和资产证券化市场建设，不断丰富产品和工具，更加精准有效地服务新质生产力发展。稳步发展期货和衍生品市场，更好满足企业和居民风险管理需求。
2026年3月6日，中外运仓储物流REIT发布2026年度第1次收益分配公告（涉及2025年分红事项）。公告显示，该基金2025年6月26日合同生效，收益分配基准日为2025年12月31日；本次分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.8431元，拟分配金额3372.40万元，占基准日可供分配金额的99.9902%。权益登记日未明确，场外除息日为2026年3月10日、现金红利发放日为3月12日，场内现金红利发放日为3月16日；本次分红免收手续费，不支持红利再投资，基金向投资者分配的利润暂免征收所得税。
2026年3月4日，首创奥莱REIT发布2025年度第2次收益分配公告。公告显示，该基金2024年8月14日合同生效，收益分配基准日为2025年12月31日；本次分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.8107元，拟分配金额6485.60万元，占基准日可供分配金额的99.9975%。权益登记日为2026年3月6日，场内除息日为2026年3月9日、场外为3月6日，现金红利发放日场内为3月12日、场外为3月10日；本次分红免收手续费，不支持红利再投资，基金向投资者分配的利润暂不征收所得税。
2026年3月6日，上海地产租赁住房REIT发布基金产品资料概要、招募说明书。文件显示，该基金2025年3月21日合同生效，3月31日在上交所上市，封闭期65年，基金经理为潘德佳、李凯、杨振宁；底层资产为上海市闵行区虹桥项目和江月路项目，合计评估值12.31亿），均为保障性租赁住房，2024年10-12月预测可供分配金额1411.42万元，年化净现金流分派率4.12%，2025年预测可供分配金额5662.19万元，净现金流分派率4.16%。基金不设业绩比较基准，管理费含基金管理人管理费，年费率0.12%、计划管理人管理费，年费率0.08%，运营服务费含基本运营管理费（按项目公司运营收入15%计提）及浮动运营管理费，托管费年费率0.01%，不收取申购赎回费；同时提示了政策调整、租约集中到期、租金调价受限等相关风险。
2026年3月3日，万国数据中心REIT发布基金产品资料概要、招募说明书。公告显示，该基金2025年6月16日获中国证监会注册募集，存续期38年，募集规模24亿元，底层资产为昆山市国金数据中心，估值19.33亿元；项目采用批发型业务模式，2022-2024年营业收入稳定在1.64-1.73亿元，2025年4-12月及2026年预计可供分配金额分别为9175.57万元、12478.81万元，2025-2026年预计净现金流分派率为6.05%、6.20%。本次更新主要涉及基金经理调整，未涉及补充尽职调查及重大信息更新，同时提示了行业竞争、政策变化、估值波动、客户集中等相关风险。
2026年3月4日，国家电投新能源REIT发布保理融资安排临时公告。公告显示，该基金2023年3月20日合同生效，底层资产为江苏省盐城市滨海县的海上风电工程及配套运维驿站项目；为降低国补回款周期波动风险、提高投资者收益稳定性，项目公司于2026年3月2日与中国工商银行南京新街口支行签署《国内单保理业务合同》，开展3.82亿元有追索权保理融资，融资利率为1年期LPR减80个基点（不低于行业自律价格），期限不超过三年。本次融资规模占基金最近一期净资产的5.53%，12个月内累计借款余额占比同比例，融资后基金总资产与净资产比率升至115.10%，杠杆水平控制在140%安全阈值内，对基金份额持有人权益具有积极影响。
2026年3月3日，南京交通高速公路REIT发布不动产项目2026年1月主要运营数据公告。公告显示，基金底层南京绕越高速公路东南段运营良好，2026年1月日均收费车流量3.5881万辆次，环比下降5.4%、同比下降15.5%；通行费含税收入4034万元，环比下降3.3%、同比下降5.7%。同比变动主要因春运时间差异（2025年1月含春运时段而2026年1月春运未启动），且受冰冻雨雪天气导致部分路段交通管制影响，客车车流量同比降幅较大，使得车流量同比降幅大于收入同比降幅。
2026年3月3日，上海地产租赁住房REIT发布运营管理机构总经理变更公告。公告显示，该基金2025年3月21日合同生效，底层资产为上海市江月路、虹桥两个租赁住房项目，2025年末出租率91.81%；运营管理机构上海城方租赁住房运营管理有限公司发生正常人事变动，由郭向东担任公司总经理，其具备丰富的地产行业及资产运营管理经验。本次人事变动未影响运营管理团队稳定及履职能力，对不动产项目运营、经营业绩、现金流及基金份额持有人权益无重大不利影响。
2026年3月2日，临港创新产业园REIT发布基金份额解除限售提示性公告。公告显示，该基金前身为临港创新智造产业园REIT，2025年9月29日合同生效；定向扩募竞价投资者限售份额（共计1.1664亿份）将于2026年3月2日解除限售，无场外解除锁定份额。解禁前可流通份额为1.6亿份，占比27.17%，解禁后可流通份额合计达2.7664亿份，占比46.98%，剩余多家机构的相关份额仍处于18个月、36个月或60个月不等的限售期。基金底层临港奉贤智造园一期、三期及康桥项目经营稳定，2025年实现可供分配金额6776.60万元，公告以预测可供分配金额为基础，测算并提示了不同买入价格对应的净现金流分派率，提醒投资者关注二级市场交易价格对实际分派率的影响。
A：项目存在整租安排的，管理人应当参照重要现金流提供方披露整租方有关情况以及整租安排商业合理性、租金定价公允性，充分揭示风险，并设置风险缓释措施。
对于项目整租后分租的，管理人应当穿透披露项目分租后承租人情况，充分揭示风险，并设置风险缓释措施。
A：管理人应当对基金存续期间项目是否存在重要租户换租、集中换租风险进行核查，充分揭示风险，并设置风险缓释措施。
管理人应当披露基础设施项目已明确的租约调整计划，包括调整范围、调整时间以及对项目收入的影响等，并充分揭示风险。
公开募集不动产投资信托基金（以下简称不动产基金）采用“公募基金+不动产资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是不动产基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80％以上基金资产投资于不动产资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过不动产资产支持证券持有不动产项目公司全部股权，穿透取得不动产项目完全所有权或经营权利；二是不动产基金以获取不动产项目租金、管理费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％；三是不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受邀约。
（一）基金价格波动风险。不动产基金大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起不动产基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。
（二）不动产项目运营风险。不动产基金投资集中度高，收益率很大程度依赖不动产项目运营情况，不动产项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，不动产项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外，不动产基金可直接或间接对外借款，存在不动产项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。
（三）流动性风险。不动产基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
（四）终止上市风险。不动产基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
（五）税收等政策调整风险。不动产基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项，未能详尽列明不动产基金的所有风险。投资者在参与不动产基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。
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本基金由上海国泰海通证券资产管理有限公司（以下简称“基金管理人”）依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要可通过基金管理人网站https://www.gthtzg.com/进行了公开披露。中国证监会对本基金募集的注册和证券交易所同意本基金份额上市，并不表明其对本基金的投资价值和市场前景做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。
