作为一家专业的会计师事务所，腾邦经常收到客户的各种提问。大家对英国以及欧洲的税务系统感到非常困惑，不知该从哪儿下手。从本周起，腾邦会搜集小伙伴们常常关心的税务问题，并通过周五《腾邦税务小讲堂》为大家一一解答，解决纳税人的烦恼。我们的小讲堂所涉及的话题范围比较广，包括房产税、公司税、VAT税、遗产税以及其他所有关于税务方面的知识。今天，腾邦会计事务所的Emily老师先来讲讲关于房产税的三个常见问题，大家敲黑板记重点啦！
腾邦税务小讲堂
问
在英国置业，什么是印花税？
答
简单理解，印花税（SDLT）是一种房产税。如果您在英格兰或北爱尔兰购买超过一定价格的住宅物业(例如房屋House/公寓Flat)或土地，您必须支付。
问
印花税算法是怎么样的呢？
答
买家支付的印花税金额取决于：您何时购买的房产以及您为它支付了多少钱？如果在购买房产后，该房产是您唯一拥有的住宅房产，您就按照标准税率来支付印花税。
标准税率算法如下：
| 房产价值 |
税率 |
| £125,000 以下 | 0 |
| 接下来的£125,000(从£125,001到£250,000部分) |
2% |
| 接下来的£675,000(从£250,001到£925,000部分) |
5% |
| 接下来的£575,000(从£925,000到£1.5million部分) |
10% |
| 剩余的金额(超过150万镑的部分) | 12% |
举个例子。
如果您以35万英镑的价格购买了一套房子，所需要支付的印花税的算法如下：
第一个12.5万英镑为0%=0英镑
12.5001万至25万镑之间的2%=2,500英镑
接下来到35万英镑之间的5%=5,000英镑
您需要交的印花税=7,500英镑
问
首次购房者买房，印花税怎么算？
答
如果您购买的房子是您的第一个家，您是可以享受印花税折扣的！如果您是英格兰或北爱尔兰的首次购房者，准备购买价值30万英镑以下的房产，您不需要支付任何印花税。
如果您购买的房产价值超过30万英镑，但是没有超过50万英镑的话，您将不需要支付第一个30万英镑的印花税。然后，您将对剩余的金额（最高为20万英镑）按5%的相关税率支付印花税。
不过，如果您购买的房产价值超过50万英镑，您将需要支付标准的印花税了，并且没有资格享受首次购房者的减免。
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