国金权益周报 | 再出地产新政组合拳

进入5月第二个交易周，市场整体较前一周持平。两市成交金额周均8,489.57亿元，北向资金周净流入87.62亿元，两融余额15,341.79亿元。截至上周五收盘，上证综指周跌0.02%，收于3,154.03点，深证成指周跌0.22%，收于9,709.42点，沪深300周涨0.32%，收于3,677.97点，创业板指周跌0.70%，收于1,864.94点。各行业来看，房地产、建筑材料、建筑装饰涨幅居前，分别为12.65%、5.03%、3.00%；家用电器、医药生物、汽车跌幅居前，分别为-2.36%、-2.12%、-1.76%。

数据来源：Wind，截至2024年5月17日

5月17日上午，全国切实做好保交房工作视频会议召开。午间，央行、金融监管总局发布三大地产需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房贷利率政策下限、以及调降公积金贷款利率等。下午，国务院举行政策例行吹风会，宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地产去库存。

对于居民端，松绑首付比的同时取消全国层面的贷款利率下限约束。一是首套、二套房的贷款首付比各下调5%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此前首套和二套最低首付比要求为20% ，30%。本次下调后全国首付比也降至历史新低（此前最低即为20%）。展望未来，全国范围内有望陆续落实下调首付比。目前在50个大中城市中，只有8个仍在实行高于央行政策下限的首付比例，其中北京、上海的首付比例与全国下限的差距最大。去年底上海、北京均将首套房最低首付比例从35%下调至30%，2-3周后，上海、北京新房和二手房成交面积均有明显回升。

二是取消贷款利率下限。取消全国首套住房和二套住房商贷利率下限，各地可因地制宜设定。此前首套5年期以上利率下限为LPR-20BP、二套为LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。

三是下调公积金贷款利率。首套和二套的5年以上贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%。在央行调整公积金贷款利率政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。另外，陕西、杭州、合肥还调整了公积金贷款政策。

上周房地产板块上涨12.65%，跑赢大盘12.33%。5月17日的全国切实做好保交房工作视频会议上，国务院副总理何立峰表示，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。此前，郑州、杭州市临安区、南京市安居建设集团均试点国有资本收购存量房源。预计政府收购存量房可带动更多存量房产去化、增加保障房供应，开发商可去化库存回收现金流。吹风会上同时提及妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。关注受益于城中村改造、政府收购存量房的相关优质公司。

上周计算机板块下跌0.01%，跑输大盘0.33%。5月14日，OpenAI 发布了新一代生成模型 GPT-4o 及其桌面应用程序。GPT-4o（“o”代表“omni”）是 OpenAI 最新的旗舰型号，具备与 GPT-4 同等的强大模型能力，大幅提升了推理速度。GPT-4o 能同时理解和处理文本、图像、音频等多种内容，拥有卓越的多模态能力。这一突破进一步推动自然语言处理和人工智能领域的发展，使人机交互更加高效、自然。从用户反馈来看，一批用户已开启对ChatGPT“隐藏人格的探索”。关注AI应用进展，看好板块中长期机遇。

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