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国泰君安东久新经济REIT举办投资者开放日活动

国泰君安东久新经济REIT举办投资者开放日活动 国泰海通资产管理订阅号
2023-12-01
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国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金(基金简称“国泰君安东久新经济REIT”,基金代码“508088”)于2023年11月30日举办了投资者开放日活动,多家机构投资者参加了本次活动。
活动期间,国泰君安东久新经济REIT原始权益人代表及相关业务负责人带领投资人首先探访了东久新宜金山银河一号运营中心,通过3D演示、展馆参观等方式,详细介绍了东久新宜集团的发展历程、使命愿景和产业布局。在现场座谈会环节,基金管理人、原始权益人、运管机构代表及相关业务负责人,就产业园区特性及产品情况进行了分享。在原始权益人项目现场参观环节,分别带领投资者实地参观了物流仓储和工业厂房项目,了解不同产品业态特征。随后走访了东久(昆山)智造园,对于园区的资产运营理念、运营管理服务等进行了详细介绍。并就投资者关注的问题予以解答。
针对国泰君安东久新经济REIT底层基础设施项目的运营管理情况,运营管理机构表示,底层资产所在区域分布于长三角城市群,已形成了比较完整的产业链布局。运营管理机构将积极发挥产业链整合的资源优势和园区运维的丰富经验,为国泰君安东久新经济REIT底层资产的长期稳定经营提供有力支撑。在具体的运营管理工作开展中,运营管理机构搭建了完善的管理体系、制定了规范的管理制度、建立了高效的信息系统、组建了专业的管理团队,并与入驻园区的企业保持密切的沟通,了解他们的需求和问题,并及时做出调整和改进。
同时,运营管理机构和基金管理人也非常关注园区的ESG相关工作开展,本次走访的东久(昆山)智造园的厂房屋顶已建成了4.5MW分布式光伏发电项目。预期运营年限为25年,年平均发电量合计497万千瓦时,每年可节约标准煤1,650吨,减排二氧化碳4,500吨,相当于种植树林205亩。
本次活动为基金管理人、原始权益人、运营管理机构与投资者之间的互动交流提供了平台,并进一步加深了各方之间的沟通与理解。基金管理人、原始权益人、运营管理机构将继续秉承开放、透明、专业的理念,保持与投资者的密切互动,为投资者提供更优质的投资机会和服务。

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风险提示

公开募集基础设施证券投资基金(以下简称基础设施基金)采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,主要特点如下:一是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利;二是基础设施基金以获取基础设施项目租金、管理费等稳定现金流为主要目的,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%;三是基础设施基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受约。

投资基础设施基金可能面临以下风险,包括但不限于:

(一)基金价格波动风险。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起基础设施基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。

(二)基础设施项目运营风险。基础设施基金投资集中度高,收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况,基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响,导致实际现金流大幅低于测算现金流,存在基金收益率不佳的风险,基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外,基础设施基金可直接或间接对外借款,存在基础设施项目经营不达预期,基金无法偿还借款的风险。

(三)流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。

(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市,导致投资者无法在二级市场交易。

(五)税收等政策调整风险。基础设施基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负,如果国家税收等政策发生调整,可能影响投资运作与基金收益。

本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项,未能详尽列明基础设施基金的所有风险。投资者在参与基础设施基金相关业务前,应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件,熟悉基础设施基金相关规则,自主判断基金投资价值,自主做出投资决策,自行承担投资风险。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。 

本基金由上海国泰君安证券资产管理有限公司(以下简称“基金管理人”)依照有关法律法规及约定申请募集,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要可通过基金管理人网站https://www.gtjazg.com/进行了公开披露。中国证监会对本基金募集的注册和证券交易所同意本基金份额上市,并不表明其对本基金的投资价值和市场前景做出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。

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