稅務局成立的“資產和中型商業機構規範審查” 部門(Wealthyand Mid-sized Business Compliance)，主要針對在英國境內運營和投資的個人及機構進行稅務和資金來源的審查，且最近幾年的審核力度有增無減！
我們的客戶A女士，最近就經歷了一次有驚無險的被審查過程。
作爲“海外房東”的A女士在2014/2015 稅務年度出售了幾套房產，也及時委托我們向稅務局遞交當年的個人所得稅。然而，稅務官員在核對A女士的個人納稅記錄和房產出售記錄後，懷疑她的納稅額度有誤，認為提交的個人所得稅中沒有如實申報其出售房產的“資本利得稅”（capitalgains tax）。
據此，稅務局要求A女士提交賬目記錄，補交稅款和遲交的利息，並有可能向其征收罰款！
我們騰邦會計在接到客戶訴求後，及時與稅務局相關部門進行溝通，在提供所要求的記錄的同時，合理依照相關稅法規定，向稅務局提出申訴，最終順利幫助A女士免除所有額外的稅收和罰款。
深度分析該案例，騰邦會計為大家提出以下幾點建議：
第一，我們要熟悉在英國房產收入的相關稅法。比如說，根據相關稅法規定，作爲非稅務居民的“海外房東”來說，在2015年4月6日之前出售的房屋是不用提交資本利得稅的，但應該第一時間申請NRL1 ，以避免地產中介直接扣除20%的收入所得稅。
第二，作為非英國稅務居民的“海外房東”，您無需申請(而且稅務局通常也不會允許您申請)國民保險號（NI），也沒有必要提供一個英國的住址給稅務局。
在我們的案例中A女士之所以被稅局查賬是因爲她在登記的時候向稅務局提供一個國民保險號和一個在英國的通信地址，才會被稅務局當作英國的稅務居民，所以要求她支付出售房產的資本利得稅！因此，我們建議您可以提供您所委托的會計事務所的地址做為聯絡方式。
第三，請保留購房時所有遞交給律師的資金來源證明，稅務局在調查個人收入的同時，很有可能會調查購房時的資金來源。這就回到我們前面兩期提到的海外房東資金來源的問題，所以要防患於未然，別把自己陷入稅務調查的困境。
第四，如果大家不方便自己處理賬目和稅務問題，就要找有會計資質，有財會稅務經驗和專業知識的會計事務所為您及時整理賬務，提交稅務，解決問題。
如果您想了解更多關於怎樣判定自己是否是英國的“稅務居民”，怎樣規劃自己在英國的投資並合理納稅等問題，您可以關註騰邦會計的官方微信公衆平臺（英國倫敦騰邦會計事務所），獲取更多更詳盡的企業及個人的財務和稅法信息，或者隨時來電咨詢我們！
AndrewTian
Accountant
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