周五啦，《腾邦税务小讲堂》的时间到啦！近年来，越来越多的房产投资者或者专业房东在英国成立一家有限责任公司，并以公司名义来购买和持有他们的居民住宅物业。腾邦会计事务所的Emily老师说，用公司名义投资房产确实可以带来一些税收好处。不过，房东们可能会收到比较高的印花税账单。今天，Emily老师继续给大家聊聊印花税问题：用公司名义买房，印花税怎么算？
腾邦税务小讲堂
问
可以用公司名义在英购买房产？
答
可以的，越来越多的投资者或房东通过公司名义来购买以及持有住宅房产。您还可以通过合伙企业，集体投资等方式购房。
有数据显示，在英国已拥有4套及以上房产的专业房东中，超过70%的人选择以公司名义购房。
问
用公司名义买房，印花税怎么算？
答
正如我们在之前的《腾邦税务小讲堂》提到的，如果您以个人名义来投资房产，第一套自住房的印花税会比较低，因为您可以享受“首次购房者”福利。如果您购买的是第二套或以上住宅房产，您需要支付的印花税账单会比较高，因为涉及了“较高税率”（3%）。海外买家在英国买房还需在较高税率的基础上征收2%的附加费。
和个人不同，以公司名义购买任何住宅房产（超4万英镑）必须按照较高税率（基本税率+3%）来计算。此外，如果房产超过50万英镑，公司必须要按照法人团体（Corporate Bodies）的高门槛税率15%来计算。
英国税务局明确表示，对某些法人团体或 "非自然人 "购买价格超过50万英镑的住宅房产，将统一按15%的比例征收印花税，这些法人团队或“非自然人”的机构包括：
公司（Companies）
合伙企业，包括公司（Partnerships Including Companies）
集体投资计划（Collective Investment Schemes）
也就是说，如果您以公司名义购买住宅房产，只要房产价值高于50万英镑了，全部按照15%的高门槛税率来计算。如果您以公司名义购买的房产价格超过4万镑——又低于50万镑的话，您不需要考虑15%税率，您按照3%的较高税率（基本税率+3%）来计算就行。
问
税率很高，为什么用公司名义买房？
答
其实，房东以公司名义来买房还是有一定的好处。
英国税务局规定，如果您购买的物业符合以下条件，可以避免15%的高门槛税率：
物业是用来做租赁业务的
用来作为房地产开发或者交易
公共使用
金融机构在接待过程中所获得的物业
为雇员所购置的宿舍
农舍
住房合作社房产
另外，以公司名义来购房在其他税收方面会有优势。比如，公司不需要支付“资本利得税”。从2020年4月开始，公司在出售其拥有的房产时，房产带来的资本收益可按照公司的收入计算。也就是说，公司只需要为此支付一笔企业所得税（20%）而不是资本利得税。相比起资本利得税的税率（28%），公司所得税可以为业主节省一大笔开支了。
同时，当涉及到遗产税的规划时，您也可从中获得一些好处。打个比方，您的孩子（18岁以上）成为公司股东时，公司名下房产出售后的所得就可以分配给股东。虽然这种公司分红也需要纳税，但相较于遗产税（高达40%）来说，具有相当大的优势。
如果您一次性购入两套及以上住宅房产，您可以使用“多住房税率减免”政策。
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