【腾邦小课堂】英国房产有按揭，遗产税怎么算？- 大数跨境

英伦会计汇

2025-08-31

导读：Q：英国房产有按揭，遗产税怎么算？

Q：如果英国楼有按揭，业主去世，遗产税是否按照物业的净资产（净资产=楼的估价-按揭），来征税？谢谢

是的，另外会有免税额£325,000

目前，遗产税的325,000英镑免税额度（Nil-Rate Band）将冻结至2028年4月6日，超出部分的征税率为40%。这意味着在通胀和工资增长的背景下，越来越多本不属于高净值群体的家庭，也被纳入了征税范围。

关于遗产税，有一项关键规定您需要了解—— “七年规则”（seven year rule）。

只有当你从赠与日起存活超过七年，这笔赠与才能完全免征遗产税。

如果你在赠与一笔较大财产后的七年内去世，该赠与将被计入你的遗产，并可能需要缴纳遗产税（除非被免税额度覆盖）。

而根据英国税务局（HMRC）的定义，以下行为都属于“赠与”：

好消息是，即使未能活满七年，赠与所需缴纳的遗产税仍有“递减”机制（Taper Relief），即参考赠与后去世的时间，对超出免税额的部分有不同的应缴税率，具体如下：

如果您对于遗产税仍有疑问，可以参考我们之前的文章。也欢迎留言讨论或扫描下方二维码，TBA英国腾邦会计事务所拥有16年经验，将为您安排本土华人税务会计师提供一对一免费咨询。

腾邦拥有16年财税合规经验，如果您有任何疑问，欢迎随时咨询。

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