近日，“房东税”这个概念刷屏，引起了不少老板朋友们的热议。
因为日前国务院宣布《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，其中规定了出租房屋需要出租人向向租赁住房所在地房产管理部门备案，如果出租人未备案，承租人可以办理备案。
其中第六章法律责任也有对不同情形的违规情况的说明及处罚。
因此，不少自然人房东老板很是紧张，认为以后租房子就要交税了？
但是其实大家都陷入了一个误区，出租房屋一直都是需要交税的。而且，对于自然人房东的优惠政策非常多。
今天我们就来从个人房租如何缴税入手，为大家分析一下为什么不必恐慌这个所谓的“房东税”。
自然人出租房屋
应该如何缴税
自然人出租房屋其中涉及5大税种，并且分为非住宅和住宅两种，我们分开来说。
·非住宅
①增值税：不论是住宅还是公寓，都是按租金的5%缴纳，但月租金小于10 万元的，直接免税；
②房产税：按租金的 12% 缴纳；
③印花税：按合同金额的 1‰缴纳；
④城镇土地使用税：房产所有人购置房产有产权，对应的土地就应该按照房屋面积计算，具体金额要看当地规则；
⑤个人所得税：扣除税费、修缮费后，乘以80%，再乘以个人所得税税率。
需要注意的是，个人所得税需要计算应纳税所得额，并不是全部租金收入直接乘以对应税率，而是房租减去附加税费、印花税以及当期修缮费用（800元），这时的数额再乘以80%，再乘以个人所得税税率20%。
·住宅
①增值税：按1.5%缴纳，月租金小于10 万同样免税；
②房产税：只按租金的4%缴纳；
③印花税、土地使用税：两项全免；
⑤个人所得税：扣除税费、修缮费后，税率按 10%计算。
其实不难看出，相对非住宅的商铺、写字楼、公寓来说，住宅有一系列优惠，其中的税负非常少，不仅如此，一些省份还执行“综合征收率”，对自然人出租房屋的各种税打包征收，还会把其中的个税核定掉。
一直都要求缴纳
此次提出备案与信息共享
搞懂自然人出租房屋需要缴纳的5大税种，就能明白“房东税”这个概念并不准确，老板朋友们理解的这个应该就是5大税种的集合。
其实为了方便大家理解，不少房租发票代开点也会写“房屋租赁税”。
而且，出租房屋并不是说从9月15日才开始缴税，一直都需要缴纳。
本次引起讨论与争议，是因为《住房租赁条例》的第八条与第三十条。
前者要求出租人租赁住房所在地房产管理部门备案，后者明确住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务要与包括税务在内的八个部门建立信息共享机制。
老板朋友们最主要的恐慌来源大部分是因为这两条，但是其实在过去，非住宅租赁的备案与信息共享早已进行。不少住宅的备案也有承租人提交，毕竟作为自然人的租客，为了享受个税的专项附加扣除，也会在租金扣除里面填写相关信息。
来源：互联网，本文仅供交流学习，版权归原创者所有，侵立删
近日，“房东税”这个概念刷屏，引起了不少老板朋友们的热议。
因为日前国务院宣布《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，其中规定了出租房屋需要出租人向向租赁住房所在地房产管理部门备案，如果出租人未备案，承租人可以办理备案。
其中第六章法律责任也有对不同情形的违规情况的说明及处罚。
因此，不少自然人房东老板很是紧张，认为以后租房子就要交税了？
但是其实大家都陷入了一个误区，出租房屋一直都是需要交税的。而且，对于自然人房东的优惠政策非常多。
今天我们就来从个人房租如何缴税入手，为大家分析一下为什么不必恐慌这个所谓的“房东税”。
自然人出租房屋
应该如何缴税
自然人出租房屋其中涉及5大税种，并且分为非住宅和住宅两种，我们分开来说。
·非住宅
①增值税：不论是住宅还是公寓，都是按租金的5%缴纳，但月租金小于10 万元的，直接免税；
②房产税：按租金的 12% 缴纳；
③印花税：按合同金额的 1‰缴纳；
④城镇土地使用税：房产所有人购置房产有产权，对应的土地就应该按照房屋面积计算，具体金额要看当地规则；
⑤个人所得税：扣除税费、修缮费后，乘以80%，再乘以个人所得税税率。
需要注意的是，个人所得税需要计算应纳税所得额，并不是全部租金收入直接乘以对应税率，而是房租减去附加税费、印花税以及当期修缮费用（800元），这时的数额再乘以80%，再乘以个人所得税税率20%。
·住宅
①增值税：按1.5%缴纳，月租金小于10 万同样免税；
②房产税：只按租金的4%缴纳；
③印花税、土地使用税：两项全免；
⑤个人所得税：扣除税费、修缮费后，税率按 10%计算。
其实不难看出，相对非住宅的商铺、写字楼、公寓来说，住宅有一系列优惠，其中的税负非常少，不仅如此，一些省份还执行“综合征收率”，对自然人出租房屋的各种税打包征收，还会把其中的个税核定掉。
一直都要求缴纳
此次提出备案与信息共享
搞懂自然人出租房屋需要缴纳的5大税种，就能明白“房东税”这个概念并不准确，老板朋友们理解的这个应该就是5大税种的集合。
其实为了方便大家理解，不少房租发票代开点也会写“房屋租赁税”。
而且，出租房屋并不是说从9月15日才开始缴税，一直都需要缴纳。
本次引起讨论与争议，是因为《住房租赁条例》的第八条与第三十条。
前者要求出租人租赁住房所在地房产管理部门备案，后者明确住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务要与包括税务在内的八个部门建立信息共享机制。
老板朋友们最主要的恐慌来源大部分是因为这两条，但是其实在过去，非住宅租赁的备案与信息共享早已进行。不少住宅的备案也有承租人提交，毕竟作为自然人的租客，为了享受个税的专项附加扣除，也会在租金扣除里面填写相关信息。
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