2026杭州核心地段，这些宝地盯紧！奥体、世纪城、文晖、近江、城东.....

最值得关注的当属滨江奥体的水电新村地块。原本的三兄弟增加了一宗商改住地块后变成了四兄弟，目前还有3宗土地待出让。凭借优质地段与配套，接下来的房价天花板定然绕不开这里。

开年打头阵，不管是从提振房地产市场还是气势上，这几宗地里，必然会有首当其冲的地块出现在第一轮土拍里。其中地块4由商改住而来，最靠近钱塘江和“大莲花”，出让面积1.4公顷，容积率2.5，建筑限高80米。

水电新村四兄弟里，最靠近滨江区政府板块的滨江水电新村地块已出让，由滨江和建发、金茂等开发商强强联合打造，目前已经出了规划效果图，最新的消息是其悬赏10万征名，预计一季度可能即将登场。

水电新村地块2位于秋石高架路以北，更靠近"大莲花"，北面是莱蒙水榭春天，西北面是曾经的烟花燃放点，目前地块2已进入平整阶段，可能预备出让。地块3位于秋石高架路以南，有一定江景，较地块1更靠近滨江区政府。

不过说句实话，水电新村地块4和地块2紧邻，虽然限高80米，但地块4的高层一造，必将对地块2的建筑形成一定的景观遮挡，最好的方案可能是地块2和地块4作为一个整体楼盘操盘。

至于这两块地会不会作为整盘出让，可能性有但不大，毕竟如果地价上去了，小地块出让的总价成本相对更为可控，对于想拿地的开发商们来说也会更合适。卷产品的时代，宝地炙手可热、绝不愁卖，只要地段足够优秀，必然会极具吸引力。开发商如此，豪宅购买者们也是如此。

钱江世纪城核心 5宗涉宅用地待出让

根据世纪城核心区规划，除了滨江绿城奥映鸣翠、保利奥体印象城南项目外，还有多宗涉宅用地，其中下图1号地块已出让给金帝。金帝隔壁的丰北站西面也就是2号地块还有一宗商住地待出让，周边二手房有月赋杭承府、中海潮展云起等。

3号地块朗云西世纪城核心单元S010106-13地块也是一宗宅地，容积率2.8，周边就是建发中粮朗云、星翠澜庭等，星翠澜庭目前均价约6.4万/㎡。剩余几块地预计也将陆续推出。

拱墅文晖考古地块或上阵

文晖单元XC0403-35地块，与嘉里馥源庭一路之隔，妥妥的红盘。此前考古勘探中已发现约6960平方米古文化遗址。这块地是本来早已准备就绪的，但传出“考古风波”后，一直都在探测，前段时间有消息传出没考到古，已填平，预计准备出让了。之前馥源庭限价5.4万/㎡，参考和品二手房销售价格，新地块房价预计可能约7万。

原工大之江学院低密地块

2025年10月21日，之江路北面的之江度假区单元XH110101-14地块调整引发了大家的关注。这块地位于西湖区之江度假区内，紧邻九溪玫瑰园，东至常珑路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。

地块调整后，之江度假区单元XH110101-14地块被拆分为5宗小地块，含一宗公园绿地（1401）、一宗道路用地（1207）、以及最为重要的2宗住宅地块（070102）。根据住宅地块的容积率，很可能是合院类、排屋，西湖之江度假区，未来总价大概率是千万起步甚至更高。

2宗住宅地块的详细信息如下：之江度假区单元XH110101-14（1）地块，用地面积约12.62公顷，容积率1.04，建筑限高15米；之江度假区单元XH110101-14（2）地块，用地面积0.3公顷，容积率1.05，建筑限高15米；特殊要求是应符合西湖世界文化遗产缓冲区要求。

望江新城原汽车南站地块

婺江路地铁口，有一宗近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块，这块地也就是原来的汽车南站地块。目前江明月朗园边上的中海海潮项目放风价14万+，那么这块地的预期估计也会在12万+。

城东新城安琪儿最后的宅地

城东新城原安琪儿市场地块，目前只剩下最后一宗涉宅用地待出让，价格可参考华润和大家地块的均价7.5万+。

城东新城商改住地块

城东新城单元SC080201-27地块，就在地铁4号线新风路站和新塘路站之间，是一宗商改住地块，南边还有水系景观，价格可能会在7万左右。

这宗之江商改住地块东至梧桐支路、南至梧桐环路、西至梧桐西路、北至梧桐路绿化带，靠近绿城知海棠项目。规划调整前是一宗商地、一宗服务设施用地、一宗住宅用地，规划调整后是2宗住宅用地和一宗服务设施用地。

四桥南中南国际城旁 商改住宅地

滨江区四桥南附近，中南国际城旁也有一宗商改住地块，也就是滨江区长江单元R/B-01等地块，在商改住后调整为R21-11宅地。新地块参考周边二手房，可能会卖到9-10万/㎡。

地块东至长河路，南至江南大道，西至时代大道，北至北塘河、滨盛路，总用地面积22.11公顷。项目周边次新房绿城柳岸晓风作为江南实验学区房，一直是很多改善购房者的心头好，再远一点的滨月云府，曾经4.6万/㎡的限价也早已成为过去式。

滨江区省儿保附近 工改住宅地

滨江区永久河单元C-M1-24等地块有一宗工改住宅地，规划调整前是一类工业用地；规划调整后，原1宗工业地块拆分为3宗地块，其中有1宗地块变为宅地。这宗宅地东至南川路，南至滨安路，西至信诚路，北至公园绿地。

网易附近宅地

网易二期南面有一宗商改住地块，也就是襄七房单元FG04-B1/B2-B22等地块，就在网易2期的南面一路之隔。地块周边产业集聚，华为杭州研究所、阿里巴巴滨江园区、新华三集团，此外还有杭州市博文小学、杭州市长河中学等配套。

襄七房地块主要将商业商务用地（B1/B2）、工业用地（M1）性质调整为住宅用地（R21），取消了商业商务用地，大幅削减了工业用地，并在面积不变的情况下调整了公园绿地兼容社会停车场用地的区位；住宅用地面积3.84万㎡，按照容积率2.5测算，预计将新增9.6万㎡建面的楼盘。

项目区位示意

原南星水厂地块

规划商住用地的南星单元SC0602-U11-16地块(南星水厂地块)，参考周边二手春江花月约6.9万。虽然地块在收储计划中，但是目前南星水厂还没拆迁，出让估计还要等上一段时日。

云城核心、地铁3号线龙舟北路站附近商改住西站新城单元YH080601-21-1地块，东至通义港路，南至规划地块，西至开发边界，北至云门大街。用地面积1.58公顷，建筑高度100米，住宅计容建筑面积不大于2.81万平方米。