新站区
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新站区板块分布
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住宅成交：限购后，成交量下降
1、2011年-2015年，新站区的住宅成交面积波动不是很大，从2016年开始成交量大幅增加，1-4月月均销量为15.79万方；在2016年6月成交面积是截2017年5月底最高的，为25.5万㎡(文一陶冲湖城市广场9.44万㎡和绿地 香树花城6.01万㎡)。
2、2016年10月，由于限购政策，新站区商品住宅成交量明显下降，1-4月月均成交面积为6.03万方；不过在6月份市场供应开始陆续增加，楼市销量会有所增长。
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住宅成交： 2017年80-100 ㎡的户型是楼市成交的主力
1、从面积段看，新站区市场以80-100 ㎡的户型为成交主力，成交占比近6成，可以看出现客户还是以刚需型为主。
2、从价格段看，新站区住宅市场以160万元以下产品为成交主力，占比92.8%。2017年1-5月80-120万总价段同比大幅增加。
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住宅供应：限购后，供应量也有所下降
2014年-2015年后市场供应不是很大，直到2016商品住宅的供应量大幅增长，7月供应量为32.67万㎡。限购后供应量开始减少，2017年2月分供应面积只有0.79万方，3月份有所增加，批准上市商品住宅共1289套/ 13.97万㎡，增加的项目TOP3分别为当代未来城、禹洲中央城和长虹世纪荣廷，5月份供应又有所下降，环比跌47.59%。
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成交价格：2017年5月住宅均价环比跌3.48%
1、2014年与2016年6月，新站区商品住宅价格处于稳定趋势，而在2016年7月价格呈现缓慢上升趋势，升至10414元/㎡，但在进入2016年8月份时，住宅成交价格环比下降30.91%。
2、进入2016年9月后，商品住宅成交均价再次上涨，2017年2月达12519元/㎡，在5月份住宅成交均价为10600元/㎡，比跌3.48%（长虹世纪荣廷成交147套，均价9788元/㎡，拉低了整体均价）。
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供销比：2017年1-5月供销比为1.58，市场供过于求
2017年1-5月份，新站区商品住宅供应在3月份有所增加，1-5月供应面积共39.86万㎡，成交商品住宅25.25万㎡，供销比1.58。2017年1-5月，新站区商品住宅市场呈现供过于求趋势。
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去化周期：5月份去化周期缩短为7.3个月
1、截止2017年5月底，新站区商品住宅可售量为3759套/ 39.26万㎡，环比跌2.37%。
2、新站区商品住宅市场去化周期从2015年开始波动较大，最高为10个月，进入2016年后开始缩短；在2017年3月去化周期又开始延长，4月末去化周期为10个月，而在5月份在次缩短为7.3个月，较去年周期延长6.2个月，较上月缩短2.7个月。
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2016、2017年肥西商品住宅销量金额排行榜
2016年1-12月新站区商品住宅
成交金额TOP10
2017年1-5月新站区商品住宅
成交金额TOP10
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2017年1-5月陶冲湖板块商品住宅销量排行榜
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2017年1-5月七里塘块商品住宅销量排行榜
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2017年1-5月磨店商品住宅销量排行榜
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土地供需：2016年新站区地块档案
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土地供需：2017年1-5月新站区地块档案
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数据来源：金刚石数据 楼市数据研究院
