新站区7月份市场报告
导语：本次监测的是合肥九区中的“神区”——新站区，通过7月份商品住宅市场的一系列数据（成交，供应，库存与去化周期等）来分析新站区住宅市场走势。
数据说明：
1、统计周期:2017年7月1日-7月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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成交5.66万方，环比跌10.64%
1、2011年-2015年，新站区的住宅成交面积波动不是很大，从2016年开始成交量大幅增加，2017年1-6月月均销量为5.26万方。
2、由于限购政策，新站区商品住宅成交量明显下降，7月份新站区成交571套/5.66万方，环比跌10.64%，同比大幅下跌76.12%。
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主力户型80-100 ㎡
1、从面积段看，新站区市场以80-100 ㎡的户型为成交主力，成交占比63.57%，客户以刚需型为主。
2、从价格段看，新站区住宅市场以80-120万元产品为成交主力，占比72.68%；40-80万元总价段同比2016年7月套数占比下跌16.67%。
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供应18.68万方，环比涨13.57%
2015年市场供应不是很大，直到2016 年商品住宅的供应量大幅增长；限购后供应量开始减少，2017年2月供应面积只有0.79万方。
7月份供应有所上升，供应1750套/18.68万方，环比涨13.57%，同比跌41.94%，主要是碧桂园正荣悦玺756套/7.88万方、禹洲中央城272套/2.44万方。
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成交均价微涨
2015年-2016年6月，新站区商品住宅价格处于稳定趋势，而在2016年7月价格呈现缓慢上升趋势，升至10414元/㎡，但在进入2016年8月份时，住宅成交价格环比下降30.91%。
在7月份住宅成交均价为10744.73元/㎡，环比微涨1.08%，同比涨3.17%。
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市场供过于求
2017年7月份，供应面积共18.68万㎡，成交商品住宅5.66万㎡，供销比3.30，住宅市场呈现供过于求趋势。
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去化周期延长，为9.9个月
截止2017年7月底，新站区商品住宅可售量为5847套/62.52万㎡，环比涨26.07%，同比涨212.32%。
在2016年10月去化周期开始延长，7月份去化周期为9.9个月，较去年周期延长8.9个月，较上月延长1.6个月，主要是库存量增加的原因。
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2017年7月份新站区商品住宅销量排行榜
7月份家天下北郡分别以160套/1.42万方的销量与1.4814亿元的成交金额居销量排行榜榜首，其次当代未来城与朗香书院分别居第二和第三。
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二手房挂牌均价下跌
新站区二手房挂牌均价在2016年12月前呈上升趋势，进入2017年后开始下降，7月份挂牌均价为12403元/㎡，相比6月份挂牌均价下跌0.48%。
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板块供销详情
七里塘板块供应量最多1442套/15.07万方，库存也是最高的，3315套/35.04万方；磨店板块成交量最多268套/2.73万方，总体上说三个板块均价都不高，在1.0万/㎡-1.2万/㎡之间。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
合肥房价一直稳步上涨，然而自去年限购后，房价开始一路飙涨，尽管有各种政策限制，但是市区房价依旧居高不下，7月份市区房价就在1.4万/㎡左右。
相比合肥市区其他区域，新站区价格最低，是合肥市区的房价洼地。但近期一些新盘的获批上市价在1.47-1.48万/㎡，等到1.1万/㎡以下项目跑量跑完，市场或被动接受高价位房源，整体均价或涨。
不过，新站区目前已经聚齐了绿地、华地、碧桂园、保利、招商等众多全国一线房企，其项目规划定位将成为高低配的改善型住宅，等到其住宅、交通、配套设施等完善后，未来入市房价可能会有所上升。
