导语
本次主要关注合肥长丰县2017年1-8月份整体商品住宅市场，主要通过统计长丰县商品住宅的供销、房价、去化周期与成交套数排行榜，掌握长丰县商品住宅的发展动态。
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2017年之前，长丰县的住宅市场比较火热，尤其是进入到2016年，2016年上半年月均销量更是高达28.47万㎡，也是近几年上半年月均销量最高的；进入到2017年，成交量更是连续走低，不过8月销量有所回升。
去年3月份，长丰县共成交商品住宅4398套/42.25万㎡，成交量是近几年最多的，其中光明·北部湾成交了602套/5.4万㎡，抬高了区域成交量。
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去年3月之前，长丰县的房价处于稳定状态，之后房价开始上涨，现在房价逐渐稳定在11500元/㎡左右；8月房价为11365.26元/㎡，环比跌1.19%，同比涨24.74%。
今年1月房价为7321.88元/㎡，环比跌31.59%，同比涨22.79%，其中北城世纪城康徽苑以553套/5827.73元/㎡拉低了均价。
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长丰县的近几年的住宅库存量整体上是下滑的趋势，去化周期波动比较大，从今年1月份开始，去化周期逐渐缩短，8月去化周期为8.5个月，去化情况良好。
由于市区限购，成交量持续走低，而长丰县做为三县之一，由于不限购、价格较低、高性价比等优势，商品住宅市场的成交量还是可观的，所以去化压力不大。
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1-8月份，北城世纪城以940套的成交量居成交套数排行榜榜首，成交金额共计5.67亿元；新城北宸紫郡以623套的成交量位列成交套数排行榜第二，成交金额共计7.38亿元，也是长丰县成交金额最高的楼盘；文德艺墅排第三，成交了528套。
长丰县相对市区的区域而言，具有不限购、房价较低、性价比高等优势，是刚需群体买房热衷的区域；加上省立医院北区的加入将加速整合医疗资源，发挥品牌医疗资源优势，缓解长丰县就医难问题；衡水中学的落户将在很大程度上带动区域教育发展，乃至影响合肥。
长丰县发展起步较晚，商业、交通等体系还有待完善。
如今长丰县正在以势如破竹的速度发展着，潜力逐渐显现，无论是投资还是自住都是不错的选择，加上今年万科在长丰拿地，有了万科这样的品牌房企加入，会吸引一部分人在此买房生活。
目前，长丰县目前正处于发展阶段，相对于周边设施完善的区域竞争优势不大。
数据说明：
1、统计周期:2017年1-8月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
