滨湖区住宅供大于求，现已成交11宗土地，平均溢价率高达166.69%……

市场供大于求

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今年1-9月份，滨湖区共批准上市4674套/56.11万㎡商品住宅，供应面积相比于2016年1-9月减少51.6%；而1-9月共成交了1335套/16.48万㎡，成交面积同比大幅减少85.84%；很明显前三季度的住宅市场供大于求。

进入到2017年，很明显的供、销量均减少了，但是每一季度的住宅市场供应都大于需求；而8月份供应量大幅上涨，主要是由于时光印象新增448套/5.09万㎡商品住宅，抬高了区域供应量。

去年10月限购开始，滨湖区的需求被抑制，供应也相对减少了，除了今年2月份滨湖区没有新增供应量，限购后滨湖区住宅市场均呈供大于求趋势。

房价环比微跌0.77%

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进入到2017年，滨湖区的房价逐渐趋稳，1月份房价最高为19727.17元/㎡，环比涨6.62%，同比涨116.68%，其中文一豪门金地以30套/24472.02元/㎡抬高了均价。

9月滨湖区的房价为19210.29元/㎡，环比微跌0.77%，淮矿东方蓝海以13套/14178.16元/㎡拉低了整体的均价。

去化延长

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，滨湖区的库存在逐渐增加。

截止到9月底，滨湖区的商品住宅库存量为6286套/72.12万㎡，库存面积环比微涨0.08%；去化周期为42.3个月，比8月延长了6.4个月，去化压力较大。

限购后期，销量减少，库存在逐渐增加，去化周期也随之延长，去化压力越来越大。

1-9月成交排行榜

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今年1-9月份，合肥云谷夺双料（销售套数、面积）冠军，共成交商品住宅311套/3.58万㎡，成交金额共计5.22亿元，位列成交金额排行榜第二；万科时代之光以6.57亿元的成交金额夺成交金额冠军。

虽然合肥限购已经近1年，但是对于好的区域、好的项目来说，开盘依旧“火爆”；万科时代之光1-9月的成交金额就高达6.57亿元，成交金额前十的楼盘成交额均过亿。

限购后成交量价走势

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去年10月限购后，成交量整体呈下滑趋势，尤其是进入到2017年，下滑趋势更加明显；再加上分级备案制度，很多楼盘不能及时网签，所以每月的成交量都很较少。

今年第一季度，滨湖区共成交商品住宅420套，第二季度共成交496套，第三季度成交量共计419套，第三季度成交量最少。

限购后期，成交量虽然大幅减少，但是进入到今年均价变化的幅度不大，整体在19000元/㎡左右。

1-3季度土地

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从今年1-9月的网签数据来看，由于限购，需求被抑制，滨湖区的住宅市场整体供应和成交量均大幅走低；但8月份供应量大幅上涨，主要是由于主要是由于时光印象新增448套/5.09万㎡商品住宅，抬高了区域供应量；成交下跌的幅度大于供应，所以市场呈现供过于求趋势。

由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签，所以每月的库存都在上涨，去化也在逐渐延长，预计后期成交量会有所上涨。