7月合肥别墅市场
导语：本次主要关注7月份合肥别墅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、均价、排行榜等）来分析7月别墅市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2017年7月1日-7月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
1、限购后期，合肥别墅市场成交量明显大幅下降，7月合肥别墅成交套数和6月持平；7月共成交别墅23套，成交面积为6830.36㎡，面积环比减少26.08%。
2、7月别墅成交均价为16361元/㎡，环比跌10.23%（金科半岛壹号成交12套/3939.2㎡，成交均价为15000.32元/㎡，拉低了整体的别墅均价）。
7月合肥别墅/住宅的价格比降至1.18，一方面，别墅均价有所下跌，均价为16361元/㎡，环比跌10.23%；另一方面，市区商品住宅整体均价有所回升，房价为13881元/㎡，环比微涨0.43%；造成7月合肥别墅/住宅价格比有所下降。
7月份，合肥别墅市场共计成交23套，销售面积6830.36㎡，成交金额1.03亿元，均价为16361元/㎡。
7月份，只有高新区、庐阳区、新站区、蜀山区和长丰县别墅有成交量，其他各区域成交量均为0；其中，长丰县成交了17套，成交套数最多。
7月份，只有经开区、高新区、庐阳区、包河区、新站区和蜀山区有新增别墅上市，其他各区新增套数均为0；其中包河区新增别墅套数最多为22套，其次是经开区新增10套。
7月份，长丰县的金科半岛壹号以14套、3939㎡、5908.9万元销售业绩夺销售套数、面积、金额冠军；鹭山湖以3套、903㎡的成交量居销售套数、面积第二；中国铁建瑞园以1151.6万元的成交额位列销售金额排行榜第三。
截止到7月31日，合肥别墅库存953套、39.24万㎡，平均单户面积411.73㎡。同时根据前几个月的销量，去化周期为51.9个月。目前，高新区和长丰县的别墅库存量较多，分别为196套、200套，肥东县的库存为0。
1、从分面积段成交来看，7月合肥别墅市场以250-300㎡的户型为成交的主力，共成交7套，成交套数占比30.43%；其次是200-250㎡和300-350㎡的户型，均成交了5套。
2、从分总价段成交来看，总价200万元以下的户型成交面积最多，共计4842㎡，200-350万元和450-550万元之间的别墅没有成交量。
3、从分单价段成交来看，单价1.4w-1.6w成交面积最多，共成交4424㎡，8k以下和1.1w-1.2w之间的没有成交量。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降，别墅供给也相对减少；目前，长丰县别墅项目成为楼市主销楼盘，主要是由于长丰不限购，其均价14542元/㎡，相比一些高端住宅、洋房的价位，不算高，性价比高；另外，7月合肥别墅均价在16361元/㎡，环比跌10.23%，相比合肥市商品住宅均价较高。2017年合肥别墅供应量暂时不大，未来几个月多个产品将上市别墅产品，或推高销量。
