高新区住宅供大于求，库存能卖3年多！这盘夺三料冠军……

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市场供大于求

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今年1-9月份，高新区共批准上市3280套/41.91万㎡商品住宅，主要是有几个纯新盘上市，抬高了区域供应量；而1-9月共成交了961套/11.61万㎡，很明显前三季度的住宅市场供大于求。

进入到2017年，很明显的供、销量均减少了，每一季度的住宅市场都呈供大于求趋势；而第三季度供应量大幅上涨，主要是由于西子曼城和望江台这两个纯新盘上市，分别新增了792套/8.21万㎡和788套/9.05万㎡商品住宅。

去年10月限购开始，高新区的需求被抑制，供应也相对减少了，从去年 11月份开始，市场均呈供大于求。

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房价环比跌5.43%

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今年1-9月份，2月份房价为16064.72元/㎡，涨幅最大，环比涨22.04%，同比涨43.26%，其中蓝光雍锦半岛以43套/17424.12元/㎡抬高了均价。

9月高新区的房价为15637.52元/㎡，环比跌5.43%，西子曼城以7套/13216.87元/㎡拉低了整体的均价。

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去化延长

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，高新区的库存在逐渐增加。

截止到9月底，高新区的商品住宅库存量为4942套/65.24万㎡，库存面积环比涨19.48%；去化周期为71.3个月，比8月延长了21.3个月，去化压力较大。

限购后期，销量减少，库存在逐渐增加，去化周期也随之延长，去化压力越来越大。

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1-9月成交排行榜

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今年1-9月份，蓝光雍锦半岛夺三料冠军，共成交商品住宅238套/3.24万㎡，成交金额共计5.76亿元；祥源金港湾以221套/2.45万㎡的成交量和3.98亿元的成交金额位列排行榜第二；瑞和山水居成交量排第三，共计169套/1.46万㎡，成交金额第三的楼盘是中国铁建国际公馆，成交额为1.63亿元。

虽然合肥限购已经近1年，但是对于好的区域、好的项目来说，开盘依旧“火爆”；其中蓝光雍锦半岛1-9月的成交金额就高达5.76亿元。

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限购后成交量价走势

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去年10月限购后，成交量整体呈下滑趋势，尤其是进入到2017年，下滑趋势更加明显。

今年第一季度，高新区共成交商品住宅442套，第二季度共成交315套，第三季度成交量共计204套，季度成交量也在连续走低。

限购后期，成交量虽然大幅减少，但是均价变化幅度不大，基本都在15000元/㎡以上。

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1-3季度土地成交

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从今年1-9月的网签数据来看，由于限购，需求被抑制，高新区的住宅市场整体成交量大幅走低；但第三季度的供应量有所增加，主要是8月和9月有西子曼城和望江台这两个纯新盘上市，分别新增了792套/8.21万㎡和788套/9.05万㎡商品住宅，市场呈现供过于求趋势。

由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签，所以每月的库存都在上涨，去化也在逐渐延长，预计后期成交量会有所上涨。