合肥均价2w+盘，主销130㎡以上，1年卖掉1968套，这个区域网签量最多……

成交量环比涨255.98%

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2013至2015年期间，合肥的房价整体都不高，均价2万+的房源很少，所以2万/㎡以上的楼盘每月的成交量都很低。

2016年1-10月，房价上涨，加上市区还没限购，所以成交量有所上涨，2016年月均销量达3.69万㎡，是近5年里月均销量最高的一年。

由于限购限价政策和分级备案等原因，合肥2万元/㎡以上的商品住宅成交量大幅减少，2017年月均销量为2.6万㎡。

2017年12月，整个合肥成交量为565套/8.7万㎡，成交面积环比涨255.98%，其中滨湖区成交了366套/5.21万㎡，抬高了合肥12月的成交量。

市场供大于求

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2016年10月限购后，合肥整个住宅市场销量都大幅下跌，均价2w+的住宅市场也遇冷，并且成交量更少，上个月，由于滨湖多盘集中网签，所以均价2w+的成交量也有所上涨。

限购前后，均价2w+的住宅市场很明显都呈供大于求趋势。

房价环比涨1.3%

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合肥均价2w+的住宅市场，成交均价整体是处于稳定状态，均价稳定在24000元/㎡左右；2017年12月，房价为24206.77元/㎡，环比涨1.3%。

2016年11月份，房价最低跌至21819.46元/㎡，环比跌7.11%，同比跌5.55%，其中金隅南七里以93套、20423.42元/㎡拉低了均价。

主销130㎡以上

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2017年，从分面积段来看，合肥均价2w+的商品住宅市场以130㎡以上的户型为成交的主力，成交占比75.11%，比2016年增加了1.35%。

滨湖区供销均最多

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2017年，合肥共新增7257套/108.49万㎡均价2w+的住宅，成交量共计1968套/31.22万㎡。

新增套数前三的区域分别是滨湖区、蜀山区和政务区，其中肥东县没有新增商品住宅；而成交套数前三的区域分别是滨湖区、包河区和政务区，瑶海区和长丰县均没有网签量。

滨湖区库存最多

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截止到2017年12月31日，合肥均价2w+的商品住宅库存量为7073套/114.97万㎡，其中滨湖区库存量最高，共计2235套/32.296万㎡。

2017年成交套数排行榜

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2017年，万科时代之光居成交套数排行榜榜首，共计217套；绿地御徽共成交210套，排第二；文一豪门金地以194套的成交套数位列排行榜第三。

2017年，合肥均价2w+的住宅市场，滨湖区、包河区和政务区网签套数较多，瑶海区和长丰县均没有网签量。

而肥西县、肥东县和新站区网签量相对很少，这三个区域房价相对较低，均价2w+的房源比较少，所以成交量也少。

限购后期，市场整体上呈现供大于求趋势，均价2w+的住宅市场更甚之；合肥现有7073套/114.97万㎡均价2w+的住宅库存，而2017年月均销量仅2.6万㎡，去化压力较大。