新站住宅供大于求，住宅库存6283套，够卖12.3个月……

市场供大于求

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今年1-10月份，新站区共批准上市9084套/94.83万㎡商品住宅，供应面积相比于2016年1-10月减少34.7%；而1-10月共成交了5157套/52.2万㎡，成交面积同比减少66.34%；很明显1-10月的住宅市场供大于求。

新站区在去年住宅市场很活跃，每月的供销量都较多，进入到2017年，很明显每一季度的住宅市场供应都大于需求，其中2月份住宅市场供销比小于1，10月新站没有新增供应量。

去年10月限购开始，新站区的需求被抑制，成交量相比于限购前期有所回落，但是由于新站是市区的价格洼地，网签相对及时，所以成交量相比于其他限购区域较多。

房价环比跌1.16%

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进入到2017年，新站区的房价逐渐趋稳；2月份房价最高为12518.76元/㎡，环比涨14.25%，同比涨65.81%，其中禹洲中央城成交50套，均价14736.99元/㎡，陶冲湖别院成交66套，均价13500.2元/㎡，抬高了均价。

10月份，新站的房价为10844.09元/㎡，环比跌1.16%，同比跌1.18%，其中当代未来城以53套/9955.65元/㎡拉低了整体的均价。

去化缩短

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，新站区的库存在逐渐增加。

截止到10月底，新站区的商品住宅库存量为6283套/66.24万㎡，库存面积环比跌6.82%，去化周期为12.3个月，比9月缩短了0.2个月，去化状况良好。

1-10月成交排行榜

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今年1-10月，朗香书院夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军，共成交商品住宅1013套/10.26万㎡，成交金额共计10.9亿元；当代未来城以748套的成交量位列排行榜第二；家天下北郡销量排第三，共计687套。

虽然合肥限购已经近1年，但是对于热的区域，热的项目来说，销量依旧很高，朗香书院1-10月的成交额就高达10.9亿元。

限购后成交量价走势

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去年10月限购后，成交量整体有所回落；但是去年10月和12月分别成交955套和1009套商品住宅，抬高了去年四季度新站的成交量。

今年第一季度，新站共成交商品住宅1318套，第二季成交1785套，第三季度成交量共计1687套；限购后期，尤其是进入到2017年，均价变化的幅度不大，基本都在11000元/㎡左右。

从今年1-9月的网签数据来看，由于限购，需求被抑制，新站的住宅市场整体供应和成交量均有所回落；限购后，除了今年2月和10月，其他月份的供销比均大于1，整体来说，限购后期新站区住宅市场供大于求。

由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签，所以每月的库存都在上涨，去化也在逐渐延长，但是新站的去化周期只有12.3个月，去化状态良好。