今年合肥别墅“量跌价涨”，墅价为17543元/㎡，销量仅占去年的18%~

别墅市场-成交

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限购后期，合肥别墅市场成交量明显大幅下降，1-10月合肥共成交别墅310套，成交面积为10.33万㎡，面积同比下跌81.96%；其中在10月份别墅成交量也有所下降，仅成交9套/0.27万㎡，面积环比跌74.45%。

1-10月别墅成交均价为17542.8元/㎡，其中10月份墅价为13329.33元/㎡，环比跌32.99%（鹭山湖成交3套/0.11万㎡，成交均价为12283.22元/㎡，拉低了别墅的整体均价）。

别墅市场-别墅/高层价格比

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10月合肥别墅/高层的价格比跌至1.05，一方面，别墅均价有所下跌，均价13329.33元/㎡，环比跌32.99%；另一方面，市区高层商品住宅整体均价也有所回落，房价为12686.1元/㎡，环比跌12.47%；市区高层商品住宅的均价环比跌幅小于别墅均价的环比跌幅，故10月份合肥别墅/住宅价格比有所下跌。

别墅市场-分区域供销

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1-10月份，合肥别墅市场共计成交310套，销售面积10.33万㎡，成交金额18.12亿元，均价为17542.8元/㎡；供应量为778套/23.67万㎡，供销比为2.29，市场供大于求。  

除瑶海区与肥东县没有成交量外，其他各区均有成交量；其中，长丰县成交了163套，成交套数最多（金科半岛壹号成交114套/3.51万㎡，占长丰县总成交的70%）。

除瑶海区与肥东县无供应外，其他各区均有新增别墅上市；其中新增别墅套数前三的区域分别是长丰县300套，高新区新增145套，蜀山区新增74套别墅。

政务区别墅成交均价最高，为28399.53元/㎡，其次是经开区，别墅均价在27049.42元/㎡；而长丰县的别墅均价最低，为13330.29元/㎡。

别墅市场-各区库存

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截止到10月24号，合肥别墅库量1108套/44.27万㎡，平均单户面积399.51㎡左右，面积去化周期为25.8个月。

目前，高新区的别墅库存套数最高，为244套，而别墅库存面积最多的区域是长丰县，共计11.82万㎡，肥东县的别墅库存量为0。

别墅市场-分段成交

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从分面积段成交来看，1-10月合肥别墅市场以250-300㎡的户型为成交的主力，共成交104套，成交套数占比33.55%；其次是300-350㎡的户型，成交了61套。

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从分总价段成交来看，总价600万元以上的户型成交面积最多，共计30926.11㎡，其次是200万元以下的价段，成交面积为16191.07㎡。

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从分单价段成交来看，单价2w元/㎡以上的成交面积最多，共成交28362.33㎡，其次是8k/㎡以下的单价段，成交量为17709.72㎡  。

别墅市场-近8年成交量价

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2011年-2016年，合肥的别墅市场成交量在逐年上涨，限购后期，进入到2017年，合肥的别墅市场成交量大幅下跌，今年1-10月合肥共成交别墅310套，仅是去年成交量的18%。

2010-2012年，合肥的别墅成交均价先涨后跌，从2013年开始，别墅成交均价开始平稳上涨，今年成交均价为17542.8元/㎡，同比涨6.96%。

别墅市场-销量排行榜

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1-10月长丰县的金科半岛壹号以114套/3.51万㎡，3.82亿元的销量金额夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军；鹭山湖以44套/1.51万㎡，1.7亿元的销量金额夺销量排行榜亚军，蜀山区的华润桃源里排行第三，其成交金额为1.41亿元。

由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降，别墅供给也相对减少；且去年9月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，另一方面也是对别墅类用地的管控升级。国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

“禁墅令”的出台，加上政府对于低容积率土地的管控之严，别墅产品愈发稀缺，可以说现在别墅市场已经是卖一套，少一套了。

而目前，长丰县别墅项目是楼市主销楼盘，主要是由于长丰不限购，2017年1-10月份长丰县墅价13330.29元/㎡元/㎡，相比一些高端住宅、洋房的价位，不算高，性价比高，正是大部分刚需改善型客户的首选。