长丰县8月住宅市场
导语：本次主要关注8月份长丰县住宅市场动态，通过一系列数据指标（成交、均价、排行榜等）来分析8月住宅市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2017年8月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
01
成交量回升
1、2017年之前，长丰县的住宅市场比较火热，尤其是进入到2016年，2016年上半年月均销量更是高达28.47万㎡，也是近几年上半年月均销量最高的。
2、进入到2017年，成交量连续走低，今年8月份，长丰县共成交商品住宅708套/7.3万㎡，成交面积环比涨21.65%。
02
主销80-100㎡的户型
1、从分面积段来看，80-100㎡的户型占比65.96%，成为成交的主力户型；而130-144㎡的户型成交占比只有0.42%，比2016年8月成交占比减少了12.44%。
2、从分总价段来看，总价80-120万元的成交占比58.9%，比2016年8月减少了1.97%；总价40-80万元的成交占比11.86%，同比2016年8月占比减少了11.67%（8月长丰县的房价同比上涨24.04% ）。
03
8月房价环比上涨
1、从2015年开始，长丰县的房价总体是呈上升趋势；但是今年1月份长丰县的房价只有7321.88元/㎡，环比跌31.59%，主要是由于北城世纪城康徽苑成交了553套，均价为5827.73元/㎡（前期出售的，但是没有进行网签备案，现在陆续进行备案，但是仍以当时出售的价格备案），拉低了长丰县的整体均价。
2、8月份，长丰县的房价为11301.15元/㎡，环比上涨4%，同比上涨24.04%，金科半岛壹号成交19套，均价14982.54元/㎡，抬高了长丰县8月的整体均价。
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供求基本均衡
进入到2017年，长丰县的商品住宅供销量相比于前几年都大幅下滑，8月份，共新增702套/7.89万㎡商品住宅，成交商品住宅708套/7.3万㎡，面积供销比为1.08，市场供求基本持平。
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去化周期缩短
1、长丰县的近几年的住宅库存量整体上呈下滑的趋势，截止到8月31日，商品住宅库存量为3967套/49.43万㎡，库存面积环比减少3.91%。
2、截止到8月31日，长丰县的去化周期为7个月，比7月份缩短了1.5个月，库存去化情况良好。
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二手房挂牌价
长丰县的二手房挂牌均价整体上是下滑趋势，8月份二手房挂牌价为10514元/㎡，环比微涨0.46%，挂牌价基本上没什么波动。
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8月成交金额排行榜
8月份，恒泰阿奎利亚共成交商品住宅128套/1.22万㎡，成交金额为1.23亿元，居成交金额排行榜榜首；御景嘉苑成交金额排第二，共计1.15亿元；新城北宸紫郡以1.1亿元的成交金额位列成交金额排行榜第三。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
8月份，从整体来说，长丰县住宅市场“量价齐升”；长丰县住宅市场供应量大幅回升，供应刺激成交，成交量也随之回升，供销比升至1.08，长丰县的住宅市场供求基本均衡；长丰县的库存量环比下滑，去化周期比7月缩短了1.5个月，大概需要7个月，商品住宅库存去化情况良好。
