1-10月合肥70年公寓卖1422套，单价仅9083元/㎡！这盘狂销382套~

市场供大于求

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今年1-10月份，合肥共批准上市4186套/19.56万㎡70年公寓，供应面积相比于2016年1-10月增加了9.67%；而1-10月共成交了1422套/7.4万㎡，成交面积同比减少75.05%；很明显1-10月的住宅公寓市场供大于求。

限购1年多，合肥有6个月是没有新增供应量的，而住宅公寓市场成交量也明显大幅回落，进入到2017年，很明显每一季度的住宅公寓市场供应都大于需求。

10月份，合肥的住宅公寓供应量为0，而成交量为457套/1.9万㎡，成交面积环比上涨315.33%，其中华南城紫荆名都成交382套/1.55万㎡，抬高了10月份整体的成交量。

房价环比跌38.57%

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2016年，住宅公寓的成交均价呈先涨后跌趋势，进入到2017年，合肥的住宅公寓成交均价一直处于波动中；1月份房价最低为6451.58元/㎡，环比跌39.47%，其中信旺华府骏苑成交128套，均价5361.26元/㎡，拉低了均价。

10月份，合肥住宅公寓的成交均价为9082.65元/㎡，环比跌38.57%，同比跌29.2%，其中华南城紫荆名都以382套/7843.78元/㎡拉低了整体的均价。

去化缩短

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，合肥住宅公寓市场的库存在逐渐增加。

截止到10月31日，合肥的住宅公寓库存量为4092套/20.71万㎡，库存面积环比跌14.62%，去化周期为13.6个月，比9月缩短了37.6个月，去化状况良好。

1-10月成交金额排行榜

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今年1-10月，合肥华南城紫荆名都夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军，共成交住宅公寓382套/15471㎡，成交金额共计12135万元；中国铁建青秀城以9673万元的成交金额位列排行榜第二；国祯广场销售金额排第三，共计8403万元。

限购后成交量价走势

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去年10月限购后，成交量整体有所回落；但是今年10月共成交了457套住宅公寓，成交面积环比上涨315.33%。

今年第一季度，合肥共成交住宅公寓425套，第二季成交249套，三季度成交量共计291套；限购后期，尤其是进入到2017年，均价一直都处于波动中，今年9月份最高为14784元/㎡。

从今年1-10月的网签数据来看，由于限购，需求被抑制，合肥的70年住宅公寓市场整体供应大于需求；限购后，除了有6个月没有新增住宅公寓，其他月份供应均大于需求；截止到10月31日，合肥的住宅公寓库存面积环比跌14.62%，去化周期为13.6个月，比9月缩短了37.6个月，去化状况良好。