合肥商品住宅可售量达61775套，市区占比超83%，够卖14.6个月……

合肥商品住宅库存

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去年10月限购前后，合肥住宅库存特征明显，限购前呈下滑趋势，限购后库存逐渐上涨，去化周期的趋势大致也如此。

截止到2017年12月31日，合肥商品住宅可售量为61775套/718.28万㎡，库存面积环比涨0.39%；去化周期为14.6个月，比11月缩短了9.3个月，去化压力一般。

由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签备案，至少压着一万多套楼房没有网签，所以如果这些房子能及时网签，市场库存量将大幅减少。

市区商品住宅库存

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2016年10月限购前，虽然合肥市区的商品住宅库存量很多，但是去化较快，最长也不超过八个月，可见去化良好。

2016年1-10月，整个住宅市场火热，销量大幅上涨，市区的商品住宅可售量则持续减少，去化周期在3个月左右，去化很好。

限购后期，市区的需求被抑制，成交量下滑，再加上分级备案制度，所以市区的住宅库存量在逐渐上涨，去化周期也随之延长，去化压力较大。

三县商品住宅库存

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2016年之后的三县库存明显低于2015年的，三县由于不限购、价格普遍低于市区均价，再加上网签备案相对较及时等因素，所以去化周期普遍都在10个月以内，去化状况良好。

各区商品住宅库存

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截止到2017年12月31日，合肥商品住宅可售量为61775套/718.28万㎡，其中滨湖区库存量最多，共计9450套/113.72万㎡，其次是高新区的7315套/94.53万㎡。

肥西县的库存最少，区域内的房源都集中在2017年上半年出售，且去化较好，目前区域内在售的房源较少，库存也很少。

政务区的住宅可售量也较少，政务区由于区域面积有限，土地稀缺，所以本身提供的房源也较少，库存也不多。

市区库存占比高达83.37%

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截止2017年12月31日，合肥市区的住宅库存占比高达83.37%，而三县库存占比仅16.63%；由于分级备案制度，市区的很多楼盘都没有网签备案，所以市区实际的库存并没有这么多。

限购后期，市区的商品住宅库存量和去化周期整体均呈上升趋势。

一方面，限购把一部分购房者挡在了市区的门外，由于不符合购买条件，导致市区流失了一部分的购房者，成交量减少；另一方面，由于分级备案制度，整个合肥，网签备案至少压着一万多套房子没有网签，这就增加了库存量；

而三县由于价格低、不限购，网签相对及时都优势，库存没有大的涨幅，去化良好。