住宅市场供销
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受限购政策的影响，从去年10月开始，尤其是进入到今年，新站区的成交量都不高；2017年新站区共新增商品住宅10553套/110.42万㎡，成交量共6003套/60.79万㎡，市场明显供大于求。
新站区作为拉低市区均价的区域，每月的网签量明显多于其它限购区；后续“价格洼地”被填平，万元以下的楼盘将不复存在，所以后续的成交量不会有大的涨幅。
房价走势
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从去年10月开始，新站区的房价逐渐稳定在1.1万元/㎡左右；其中今年2月房价最高为12518.76元/㎡，环比涨14.25%，其中禹洲中央城以50套、14736.99元/㎡抬高了均价。
目前，新站区的网签房价整体在1.1万元/㎡左右，由于限价，短期内房价不会有大的涨幅。
住宅库存及去化
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截止到11月30日，新站区住宅库存量共计7023套/74.45万㎡，库存面积环比涨4.85%；去化周期的走势和库存走势大致相同，面积去化周期延长至13.1个月。
新站区目前的住宅库存量虽然比较多，但是由于每月的网签也较多，所以去化周期相对较短，去化压力较小。
板块住宅市场
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2017年1-11月，新站区的磨店板块供应量最多，共计4161套/43.8万㎡，其次是七里塘板块，而站北社区的供应量最少。
从成交量来看，磨店板块的成交量最多，共计2481套/25.83万㎡，其他两个板块的成交量差不多；无疑，今年磨店是新站区最火的板块。
目前，新站区的整体房价在1.1万元/㎡左右，其中站北社区的房价最高为11518元/㎡，而磨店板块的房价最低，仅10433元/㎡，板块内刚需客较多。
今年新站区明显的供大于求，所以库存量增多；七里塘板块目前有3057套/31.85万㎡的住宅库存，站北社区目前的库存最少，共计1109套/11.21万㎡。
销售排行榜
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2017年1-11月，新站区共成交商品住宅6003套/60.79万㎡，揽金66.45亿元。
其中，朗香书院的住宅销量最多，共计1116套/11.32万㎡，销售额也是最高，共计12.03亿元；可见销售额前十的楼盘，成交金额都在2.8亿元以上。
今年成交的住宅用地
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今年到目前为止，新站区共成交17宗地，共计1614.08亩，揽金152.64亿元，其中居住（含商住）用地13宗，共计1454.11亩，占比90.09%。
今年成交的13宗居住用地，楼面价最高达到了1.036万/㎡，已经开盘的楼盘均价最高备到了1.48万元/㎡，后续的楼盘均价有望突破1.5万元/㎡；这13块居住用地未来可给新站区新添16983套房源。
区域内大部分配套已经在规划和在建，尤其是地铁1号线延长线以及3号线的加持，使得新站与市区的距离大大缩短，区域价值快速提升；未来区域内高校云集，教育氛围浓厚。
新站距离市区较远，发展起步较晚，商业和交通等生活配套还没完善。
多家大品牌开发商在新站拿地，区域内楼盘的品质整体提升，居住水平也大幅上升，区域未来升值空间较大。
新站区几家新盘备案均价较高，房价或将突破1.5万元/㎡，曾经的市区“价格洼地”不复存在，由于目前各项配套设施都不完善，性价比不高，可能会失去部分刚需客户。
数据说明：
1、统计周期:2016年1月-2017年11月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
