2017年，合肥网签2468套洋房，仅占去年的39%，某盘狂销361套~

洋房市场-供销

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从图表可以看出，2010-2016年，合肥洋房的供销量均呈上升趋势，2016年达到最大值，其中2016年新增洋房7535套/98.48万㎡，成交量共计6384套/82.9万㎡。

今年，合肥新增洋房共计4624套/61.92万㎡，成交量为2468套/31.4万㎡，相比去年供应和成交量均下跌了，成交套数只占去年的38.66%。

除了2013和2015年洋房供需基本均衡，成交量略微高一点，其他每年的洋房市场供应均大于需求，可见洋房市场整体是供应大于需求。

洋房市场-成交量价走势

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2010-2016年，合肥洋房的成交量呈上升趋势，2016年达到最大值6384套；今年合肥仅成交洋房2468套，主要是受去年10月的限购政策，再加上分级备案制度，所以网签量相比去年大幅减少。

2011-2017年，洋房的成交均价一直在上涨，今年洋房价涨至15317.7元/㎡，比去年涨了9.97%，其中政务区以15套/31535.72元/㎡，庐阳区以138套/21153.75元/㎡抬高了洋房均价。

洋房市场-分区域供销

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2017年至今，合肥洋房市场共计成交2468套，销售面积31.4万㎡，成交金额48.103亿元，均价为15317.7元/㎡；供应量为4624套/61.92万㎡，供销比为1.97，市场供大于求。  

除政务区无供应外，其他各区均有新增洋房上市；其中新增洋房套数前三的区域分别是长丰县653套，滨湖区新增606套，新站区新增602套洋房。

2017年至今，合肥各区均有成交量，其中长丰县成交了736套，成交套数最多（文一锦门北韵成交361套/3.71万㎡，占长丰县总成交的49%）。

政务区洋房成交均价最高，为31535.72元/㎡，其次是庐阳区，洋房均价为21153.75元/㎡；而肥西县的洋房均价最低，为11242元/㎡。

洋房市场-分面积段成交

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从分面积段成交来看，2017年至今合肥洋房市场以100-120㎡的户型为成交的主力，共成交819套，成交套数占比33.18%；其次是120-140㎡的户型，成交占比23.18%。

从单个区域来看，长丰、肥西、瑶海成交的主力户型均是100-120㎡；

以120-140㎡为成交主力面积段的是高新区、新站区、蜀山区和滨湖区；

庐阳区和包河区主销140-160㎡洋房；

经开区的100-160㎡之间的各个面积段成交占比均为30%；

政务区成交的洋房均是160㎡以上的大户型。

洋房市场-库存

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截止到11月15号，合肥洋房库量4465套/65.26万㎡，平均单户面积146.16㎡，面积去化周期为14.8个月。

目前，高新区的洋房库存最高，共计829套/13.16万㎡，库存套数第二的是滨湖区663套，而库存面积第二的是庐阳区，共计11.33万㎡。

洋房市场-销售排行榜

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2017年至今，长丰县的文一锦门北韵以361套/3.71万㎡的销量夺双料（销售套数和销售面积）冠军；庐阳区的旭辉铂悦庐州府鹭以4.8亿元的成交额夺成交额冠军；文一锦门北韵以4.67亿元的成交额位列成交金额排行榜第二。

S  优势

洋房比普通住宅的楼层低，一般的话密度也比较低，外形更美观，每户的面积比较大，而公摊面积也比高层小，居住质量比普通住宅高。

W  劣势

洋房一般比周边普通住宅的价格高，受总价的限制，很多刚需人群只能放弃洋房，而选择普通住宅。

O  机会

购买洋房和别墅的人群大多是改善性需求，而洋房能满足一般的改善性需求，洋房比别墅的价格低，所以和别墅相比，洋房更有市场。

T  威胁

目前有很多楼盘高层和洋房交相辉映，由于开发商、物业、位置和周边配套均相同，而高层的价格较低，因此会对小区内的洋房产生分流作用。