市场供大于求！87%的新增房源来自这个板块，2018年，高新将会新添28556套住宅……

住宅市场供销

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2016年10月，合肥开始限购，高新区的需求被抑制，成交量也受其影响，大幅下滑；2017年高新区共新增商品住宅4734套/60.49万㎡，成交量共1169套/14.13万㎡，市场明显供大于求。

限购后期，高新区每月的网签量都很少，一方面限购后期需求被抑制，所以每月的实际成交量也大幅下跌；另一方面，高价盘的楼盘暂缓备案。

高新区近几个月新增房源较多，但是由于分级备案制度，所以后续成交量不会有大的涨幅。

房价走势

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进入到2017年，高新区的房价整体稳定在1.5万元/㎡左右；其中去年11月房价最高为17593.19元/㎡，环比涨10.1%，其中蓝光雍锦半岛以73套/17688.54元/㎡抬高了均价。

进入到2017年，房价逐渐稳定在1.5万元/㎡左右；由于限价，短期内高新区的房价不会有大的起伏。

住宅库存及去化

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截止到11月30日，高新区住宅库存量共计6246套/82.11万㎡，库存面积环比涨5.37%；去化周期的走势和库存走势大致相同，面积去化周期为71.3个月。

由于分级备案制度，一些高价盘的楼盘不能及时网签，所以高新区目前实际的库存没这么多。

分板块住宅市场

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2017年1-11月年高新区共新增商品住宅4734套/60.49万㎡，其中蜀西湖板块供应量最多，共计4412套/52.67万㎡，占比87%，其次是蜀山南麓，而科学大道板块今年没有新房源上市。

从成交量来看，1-11月高新区的成交量共1169套/14.13万㎡，蜀西湖板块成交了853套/10.95万㎡，成交面积占比77.49%，可见今年蜀西湖是高新区最火的板块。

目前，高新区的整体房价在1.5万元/㎡左右，其中蜀山南麓板块的房价最高为16755元/㎡，其次是蜀西湖板块，而科学大道板块的房价最低，仅12583元/㎡。

蜀西湖板块目前有5106套/64.45万㎡的库存，由于今年开盘量较多，而大都还没有网签备案，所以库存量较多；科学大道板块目前的库存最少，共计389套/3.64万㎡。

销售排行榜

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2017年1-11月，高新区共成交商品住宅1169套/14.13万㎡，揽金22.015亿元。其中，蓝光雍锦半岛销量最多，共计270套/37202㎡，销售额高达66229万元，也是高新区成交额最高的一个楼盘。

待出让居住性土地

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高新区还有七宗优质居住性地块待出让，这7宗地块均位于蜀西湖以西，且面积都较大，共计1799亩，明年很大可能会出让，这些土地未来大约给市场新添28556套住宅。

S  优势

目前高新区已经快速发展起来，并且“一山两湖”的规划布局让蜀西湖成了合肥西城的中心，未来发展潜力巨大；区域内分布着众多高新产业，使得其吸引了大量产业人才与高新技术人才。

W  劣势

高新区相对于其他区来说，属于合肥最西边，地理位置不是很占优势，其次学区是其短板，对于看重学区房的购房者来说，一般不会考虑在这里置业。

O  机会

高新区的蜀西湖板块目前属于兴起阶段，商品住宅均价在1.5万/㎡，周边配套丰富，发展潜力最大，有望成为下一个天鹅湖。

T  威胁

高新区后续还有好几块楼面价较高地块待上市，房价或将备案到2万元/㎡以上，可能会失去一部分的刚需客户。