导语：本次主要监测合肥市三县（肥西县、肥东县、长丰县）楼市详情，主要通过统计分析商品住宅的供销、价格、去化和GDP等方面，将三县作对比，并分析市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2016年1月-2017年8月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据、合肥统计局
从整体来看，进入2017年后，供应面积下降；其中三县中肥西县供应量最多，1-8月共供应91.13万方，其次是长丰县，共供应54.92万方，肥东县共供应37.51万方。
8月份长丰县供应7.89万方，居第一，其次是肥西县5.41万方，肥东县最少，为1.87万方。目前肥西县处于“断粮”，购房者正处于观望期，后续三县许多新盘即将上市，刚需者可以提前做好准备。
整体来看，进入2017年后，成交量大幅下滑；但是相对于合肥市区来说，由于不限购，三县销量还是可观的；其中三县中肥西县居榜首，1-8月共销售67.45万方，其次是长丰县，共成交53.29万方，肥东县共成家43.46万方。
而在8月份长丰县成交7.30万方，居第一，其次是肥西县3.71万方，肥东县最少，为0.85万方。
从供销比来看，8月份肥西县供销比为1.46，肥东县为2.2，长丰县为1.08，肥西县和肥东县市场处于供过于求，而长丰县住宅市场供需平衡。
在2016年9月份之前，三县均价肥西县价格一直遥遥领先，9月份后期，价格开始发生变化，长丰县住宅均价开始居上。
整体上，三县住宅均价由于市区限购的原因，大量购房者涌入三县，导致房价上涨，进入2017年后，三县房价基本在万元每平米左右，其中长丰县在2017年1月住宅价格为7321.88元/㎡，主要是因为北城世纪城成交553套/5827.73元/㎡（当时低价出售时没有及时备案，后来备案时是以出售价为准），拉低了整体均价。
进入8月份三县房价过万，其中长丰县均价在1.1万元/㎡，居三县第一，短期内房价并不会有所增长，将稳定在万元/㎡左右。
注：扇形图从里到外分别是肥西县、肥东县、长丰县
从面积段来看，8月份肥西县以110-120㎡的户型为主销户型，占比42%，客户偏改善型；肥东县以70㎡以下的户型为主，占比99.72%，刚需是主要群体；而长丰县主销户型是90-100㎡，客户以刚需偏改善型为主。
从总价段来看，肥西县以120-160万元的价位段为主，肥东县与长丰县以80-120万元的价位段为主，相比而言，肥西县改善型客户较多。
8月底，肥西县可售住宅3871套/36.41万方，库存面积在增加，去化周期为5.2个月，相对于7月份缩短1.2个月。
肥东县可售住宅3173套/33.75万方，库存面积微涨，去化周期为7.5个月，相对于7月份延长2.3个月。
长丰县可售住宅4270套/53.12万方，库存面积在减少，去化周期为6.7个月，相对于7月份缩短1.3个月。
整体上来说，三县去化良好。
长丰县二手房挂牌均价一直处于最低状态，在2017年7月开始上涨，超过肥东县；肥东县二手房挂牌价从2016年11月份开始下降，8月份又有所上涨；而肥西县二手房挂牌均价一直处于三县中最高，8月份均价微涨。
8月份，肥西县二手房均价为11461元/㎡，环比微涨0.82%；肥东县为10015元/㎡，环比微涨0.17%；长丰县二手房均价为10221元/㎡，环比微跌0.59%。
肥西县的禹州天玺以1.80亿元的成交额居排行榜榜首，其次是文一西溪湾，成交1.33亿元，长丰县的恒泰阿奎利亚成交1.23亿元，居第三。长丰县7盘进军销量金额排行榜TOP10。
近6年来，合肥三县的地区生产总值一直处于上升阶段，其中肥西县最高，其次是肥东县、长丰县。而肥东县的第一产业生产总值最高；第二产业与第三产业，肥西县居第一。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
整体上，进入2017年后，供应、成交均减少，市区限购导致房价上涨，已过万。而8月份肥西县供应、成交均居三县榜首，住宅市场两县（肥西、肥东）供过于求，一县（长丰）供需平衡。库存面积相对7月份有所增加，去化缩短，总体来说，去化状态良好。后续新盘上市，解决“断粮”问题，购买者可保持观望，提前做好准备。
