01
滨湖40年公寓月销量走势
▲ 点击图片看大图
滨湖区的商办公寓市场，成交量从2014年年底开始上涨，2016年市场最火热，每月的成交量都较高，进入到2017年，成交量又开始走下坡路。
2016年月均销量达2.5万㎡，其中2016年10月，滨湖共成交商办公寓784套/4.68万㎡，成交面积环比涨49.57%，是近几年成交量最高的一个月。
2017年月均销量下跌至0.79万㎡，2017年只有6月和9月有新增商办公寓上市，供应量下跌，导致成交量也大幅下滑。
02
市场供大于求
▲ 点击图片看大图
2017年，滨湖共批准上市2082套/11.97万㎡商办公寓，供应面积相比于2016年减少了50.45%，其中仅6月和9月有新增商品住宅上市。
2017年共成交了1624套/9.46万㎡，成交面积同比跌68.46%，很明显，2017年滨湖的商办公寓市场整体供大于求。
03
去化缩短
▲ 点击图片看大图
从整体上来看，进入到2017年，滨湖区的商办公寓库存量有下跌迹象，2017年下半年库存量又开始上涨，主要是由于6月和9月有新增商办公寓，供应量增加，库存也随之上涨。
截止到12月31日，滨湖的商办公寓库存量为4609套/28.09万㎡，库存面积环比跌2.55%，去化周期为40.5个月，比11月缩短了6.7个月，去化压力仍然较大。
04
2017年销售套数排行榜
▲ 点击图片看大图
2017年滨湖共成交了1624套/9.46万㎡商办公寓，其中，滨湖东方汇的商办公寓销售套数最多，共计327套，而滨湖新地城的成交面积最多，共计2.207万㎡。
05
滨湖70年公寓市场
▲ 点击图片看大图
2010年，滨湖区的70年公寓是近8年销量最高的一年，紧接着连续三年供应量都为0，而成交量也寥寥无几，进入到2014年，供销量均有所上涨，而最近三年供销量又回落。
其中2010年只有蓝鼎滨湖假日一盘有成交，共计647套/4.79万㎡；而2014年和2015年也只有一盘有销量，均是高速时代城，成交量分别为96套/0.54万㎡和149套/0.81万㎡。
2017年，滨湖区共成交70年公寓46套/0.25万㎡，供应量为60套/0.33万㎡，市场明显供大于求。
近8年，滨湖区的70年公寓成交均价整体呈上升趋势，尤其是进入到2017年，均价涨至15984元/㎡，同比上涨100.46%。
从2017年的网签数据来看，滨湖区的商办公寓和70年公寓市场整体供应均大于需求，公寓市场相比于住宅市场较冷清，其中公寓的供应量较小是主要的原因之一。
截止到12月31日，滨湖的商办公寓库存面积环比跌2.55%，去化周期为40.5个月，比11月缩短了6.7个月，去化压力仍然较大。
数据说明：
1、统计周期:2016年1月-2017年12月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
