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7月29号合肥土拍大战来临 肥西将是争夺重点
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7月29号合肥土拍大战来临 肥西将是争夺重点

7月29号合肥土拍大战来临 肥西将是争夺重点 第一房研究院
2021-07-16
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导读：2021年上半年，合肥楼市延续2020年下半年火热状态，房价继续疯狂上涨，目前市区均价2.2万/米，超越武汉，位居中西部第一!
2021年上半年，合肥楼市延续2020年下半年火热状态，房价继续疯狂上涨，目前市区均价2.2万/米，超越武汉，站上中西部第一的位置。
 
合肥楼市火热最根本原因还是科技和经济实力的上升，合肥是最近10年中国发展最快城市，未来同样看好，今年上半年合肥整体实体再一步提升，近期华为和中科大达成合作意向，腾讯智慧产业总部落户合肥，比亚迪在合肥成立新公司，外加高新区又有几家科技公司上市，合肥在新能源产业链已经比肩上海，在科技领域也是硕果累累。
 
在经济火热的同时，上半年土拍一直火热，六月份有几块肥东和长丰地块都以溢价29.9%成交，本月7月29号有9块土拍拍卖，土地虽多，但只有4块地是70年产权住宅用地，在今年新房火热的情况下，这四块地基本就是本次土拍争夺的焦点。
 
NO.1|壹
肥西县FX202108号FX202109号

FX202108号该地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，占地约97.58亩，1.0＜容积率＜1.9，住宅最高限价15158元/㎡。

此外，肥西县FX202108号宗地竞得人还须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。

 FX202109地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，占地约90.19亩，1.0＜容积率＜1.9，住宅最高限价15158元/㎡。 两宗地块为连体地块。
   

区位分析
 
位置：两地块位于滨湖西板块，与旭辉滨湖江来一路之隔。交通上，地块紧邻地铁3线南延线云霄路站，距离500米。附近青龙站直通市区。
 
教育：南门小学（上派分校）,丽景小学,合肥大地学校(高中部),铭传高级中学,宏图中学
 
商业上：肥西百大购物中心等，距离在3公里左右。环境上，潭冲河湿地公园等三大公园，提升板块生态宜居性。
 
附近楼盘：从地图上看，地块周边在售楼盘有皖投国濱世家，低密度多层均价约1.6万/㎡，户型建面约107㎡、118㎡、130㎡；高速时代御府，A1区10#小高层待售，户型建面约99-123㎡，价格待定；徽创佳兆业未来城，低密度多层均价约1.65万/㎡，户型建面约95㎡、117㎡。
 
NO.2|贰
 长丰县CF202109号 
地块位于长丰县双墩镇月牙沟路以西、庄周路以南，占地约104.35亩（地块一51.47亩、地块二52.88亩），地块一：1＜容积率≤1.8、地块二：1＜容积率≤2.0，住宅最高限价13999元/㎡。
 


区位分析
位置:位于北城，靠近火车站北城战，未来有八号线地铁站通过。

学校；在建36班小学，48班初中，合肥一中北城校区

商业：自建约2600方商业、左能泰和街、世纪金源、北城万达等，可满足基本生活需求。

附近楼盘：地块西边就是中南宸悦、港龙旭辉城市江来等楼盘。其中港龙旭辉城市江来，主力户型87㎡ 96㎡ 106㎡，备案价12999.63元/㎡

NO.3|叁
巢湖市CH202042号 

地块位于巢湖市黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东，占地约103.5亩，1.2≤容积率≤1.8。根据规定，竞得人还须按规划设计条件和批准的规划方案，将现状6班幼儿园扩建至15班。
 


区位分析

 位置：从地图上看，湖景房，高层观景不错，离巢湖较近，靠近滨湖大道。去合肥方便，地块斜对面就是富煌工业园，
 
教育：张疃小学，黄麓镇初级中学，建华中学
 
商业：附近有悦方，大润发成熟商业
 
附近楼盘：附近还有蓝城凤起巢鸣在售，均价约9800元/㎡，户型面积约99㎡、107㎡、160㎡。
 
NO.4|肆
特别注意事项
 
在合肥楼市一片大火的时候，小编在这里必须要提醒购房者？新房火热，买房需理性，买房前，你要考虑，你的家庭能否承受如此高的买房成本，合肥房价驱动力量是合肥经济发展看好的预期，而并非是安徽老百姓经济基础好，恰恰相反安徽经济基础基础薄弱，才刚刚过小康水平，合肥房价目前反映的是极强的金融属性，而非居住属性，简单说就是，房价增速大于经济增速太多，举个现实的例子，一套一百平刚需房，160万，首付近50万，各种税费7万，中等装修15万，贷款110万，20年期贷款，每月还款8千，不说首付，还贷的话，如果每月收入低于1.2万，请谨慎考虑。一旦断贷，各种拍卖费用可能近20万，如果房价无增值，首付款都可能损失不少。

对于投资客和炒房，目前合肥的房价投资不确定性较大，保值属性依然具备，但风险较大，目前合肥房价也是中央重点关照对象，不排除未来合肥房价学习长沙，西安限售4.5年，那么投资客会被套上6.7年无法脱手。流动性风险巨大。

  对于真正的富豪来说，现在投资楼市的极少，炒房主力中产较多，城镇化空间越来越小，高房价压制了人口流入，未来可能的地产税到来，炒房已经不再是投资首选。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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