合肥土拍揽金约134亿！置地包河拿地、华润杀入经开、龙湖再进城东！- 大数跨境

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合肥土拍揽金约134亿！置地包河拿地、华润杀入经开、龙湖再进城东！

第一房研究院

2021-09-17

导读：刚刚！合肥第二批集中供地落下帷幕！8宗涉宅地块全部出让，总成交面积约1089.43亩，总成交金额约134.7

刚刚！合肥第二批集中供地落下帷幕！8宗涉宅地块全部出让，总成交面积约1089.43亩，总成交金额约134.74亿元。

与往期土拍大有不同，今日参与房企数量稍显逊色。经过长达2个多小时的竞价及摇号，最终置地、招商、华润、城建、皖投等房企成功拿地。

NO.1 | 壹

龙湖再进瑶海，招商、华润、皖投进驻经开！

首先来看今日土拍结果：

1.招商以单价1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块，总价107473.25万元，住宅楼面价9749.95元/㎡，溢价率2.77%。

2.置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块，总价190802.03万元，A地块住宅楼面价11665.85元/㎡，B地块住宅楼面价12832.44元/㎡，E地块住宅楼面价14258.26元/㎡，溢价率2.46%。

3.华润以单价1290万元/亩竞得经开区JK202110号地块，总价167787.3万元，住宅楼面价9674.95/㎡，溢价率1.98%。

4.合肥城建以单价1950万元/亩竞得包河区BH202105号地块，总价415331.7万元，住宅楼面价A地块10446.38元/㎡，B地块和E地块12187.44元/㎡，溢价率11.75%。

5.皖投以单价1950万/亩竞得经开区JK202112号地块，总价130553.9万元，住宅楼面价13295.39元/㎡，装配率60%，溢价率14.71%。

6.龙湖以单价1177万元/亩竞得瑶海区YH202107号地块，总价105720.88万元，住宅楼面价A地块8024.96元/㎡、C地块8827.46元/㎡，溢价率2.8%。

7.和昌居住单价1330万元/亩竞得庐阳区LY202107号地块，总价96069.1万元，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。，配建保障性租赁住房比例10%。

8.祥源以单价1648万元/亩竞得庐阳区LY202106号地块，总价133285.2万元，住宅楼面价12359.94元/㎡，溢价率3%。

本次土拍前缓后急，整体节奏较为平稳。看点如下：

1.各地块溢价率、楼面价都不高，溢价率大多不超过3%。包河楼面价在1万出头，庐阳在1.1万-1.2万左右，瑶海8000+，经开2宗9000+，1宗1.3万+。

2.拿地房企多为资金实力较强的大牌开发商，如龙湖、华润、置地等。后期入市会非常有看点。这也是未来土拍的一大趋势，即各房企拿地会越来越谨慎，中小房企拿地难度会越来越高。

3.7宗地块未达最高限价，仅有1宗地块进入摇号阶段。经开区JK202112号地块冲破限价，进入摇号阶段，最终由皖投拿下。而包河区BH202105号地块竞拍70分钟未触达最高限价。

4.参拍房企不多。瑶海区YH202107号地块2家房企参拍；经开区JK202113号地块3家房企参拍；包河区BH202104号地块3家房企参拍，几秒内秒落锤。

5.开辟2宗试点竞品质地块。包河区BH202105号地块、经开区JK202113号地块为试点竞品质地块，商品住宅基本品质另有6项标准，包括绿色建筑基本级、建筑层高不低于2.9米等。

NO.2 | 贰

8宗地块各有所长，配套可圈可点

抛开土拍状况不讲，本次出让的8宗地块整体条件还是非常优质的，其中5宗均为百亩以上大面积地块。配套可圈可点。

一、包河2宗地块

包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，毛坯备案限价21868元/㎡，附近有高铁花园、融侨观澜、建发雍龙府等小区，距离四十八中龙川中学较近。

根据要求，该地块竞得人还需同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地以及不少于1500㎡的街头游园。

包河区BH202105号地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东，毛坯备案限价20826元/㎡，距离地铁1号线葛大店站较近。

另外，地块竞得人需引入不少于10万㎡的集中式购物中心，代建一所15班幼儿园以及一座不少于1500㎡的街头游园等。

二、瑶海1宗地块

瑶海区YH202107号地块位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，毛坯备案限价15118元/㎡，周边有国风中学等，距离地铁2号线东二十埠站较近。

根据要求，地块竞得人还需代建幼儿园、街头游园等。

三、经开3宗地块

经开区JK202110号地块位于经开区天都路以西、云海路以北，毛坯备案限价18865元/㎡，周边有中国声谷、临湖社区等。竞得人需同步修建一所18班幼儿园、街头游园等。

经开区JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北，毛坯备案限价21485元/㎡，距离南艳湖仅有一路之隔。竞得人需同步修建幼儿园、街头游园等。

经开区JK202113号地块位于经开区紫云路南、青龙潭路西，毛坯备案限价19376元/㎡，周边有长安萨尔斯堡、文一名门南郡等小区。竞得人需同步修建幼儿园、街头游园等。

四、庐阳2宗地块

庐阳区LY202106号地块位于庐阳区八公山路与新抬路交口，毛坯备案限价22082元/㎡，周边有万科城市之光、庐阳四里河畔小区等，距离地铁3号线杏花村站较近。

地块竞得人需引进一家上市公司总部，同步修建一所36班小学与12班幼儿园等。

庐阳区LY202107号地块位于庐阳区四里河路以东、北一环以北，毛坯备案限价17513元/㎡，周边有源水家园、中铁国际城品园等。竞得人需同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。

NO.3 | 叁

拐点已至，合肥楼市迈入平稳期

从土拍结果来看，合肥楼市已经进入平稳期。各家房企拿地没有以往激进，但也没有彻底躺平。

土拍规则的改变，将部分小型房企挤出了参拍阵营。这对购房者来说也是一件好事。

不止合肥，全国多地楼市都迎来了转折点。据统计，嘉兴、苏州、济南、天津、青岛、福州等多个城市土拍遇冷。

典型的例子如：沈阳24宗地块停止交易；成都9宗地块零溢价成交；杭州9宗地块报名数量未达标，提前遭遇“流拍”。

继宋都退地事件以后，这座充满着重仓房企的城市，土拍形势也完全逆转了。杭州二批供地，似乎竞品质地块并不受待见。

要知道，从今年7月以来，全国多个城市第二批集中供地陆续推迟，土拍规则再三修改。一大方面就是为了引出了“竞品质/定品质”等新型竞拍方式。

显然，目前来看。在三道红线的强压之下，不少房企通过降价促销等方式，以求迅速回笼现金流。而拿下竞品质地块的房企就像是先吃螃蟹的那波人，必须承担一定的风险。

NO.4 | 肆

结语

春江水暖鸭先知。楼市里的这只鸭，就是“土地”。2021年的楼市正在进行着前所未有的加码调控，堪称史上最严。

楼市温度一降再降，新政轮番上演。房屋质量不好，偷工减料，问题多？那就来个竞品质+现房销售。开发商觉得利润太低？那就下调溢价率……接下来，楼市只会更稳。

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【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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