【土地周报】溢价率低、未达最高限价、报名企业少、无龙头企业参拍，多城“两集中”土拍降温！

• 苏浙皖三省土地成交活跃城市排名；

• 江苏省本周共成交34宗涉宅用地，其中苏州“两集中”吸金近280亿；

• 浙江省本周共成交5宗涉宅用地，而“得力集团”摘得优质宅地；

• 安徽省本周成交13宗涉宅用地，合肥“两集中”多宗宅地未达最高限价。

  

  ▲金刚石系统土拍日历截图

  
  

浙江、江苏、安徽省本周（09.13-09.18）共成交52宗涉宅用地（含商住，下同），其中江苏成交34宗、浙江5宗、安徽13宗。

本周苏州“两集中”成交宗数最多，共成交了15宗涉宅用地；其中淮安和衢州涉宅用地为底价成交。

9月13日-9月18日江苏省共成交34宗涉宅用地，其中苏州“两集中”成交15宗，扬州成交8宗，淮安成交6宗，常州成交5宗。

重点城市-苏州

苏州市:苏地2021-WG-40号

[纯住宅、6.635万方(99.5亩)] 

中国港中旅集团5.866亿元(589.3万元/亩)

底价拿地,楼面价:6800元/㎡,1.0≤容积率≤1.3

苏州市:苏地2021-WG-50号

[纯住宅、5.143万方(77.1亩)] 

中国铁建18.514亿元(2400.0万元/亩)

底价拿地,楼面价:18000元/㎡,1.6≤容积率≤2.0

苏州市:苏地2021-WG-51号

[纯住宅、2.963万方(44.4亩)] 

中海地产13.625亿元(3065.4万元/亩)

溢价:14.9%,楼面价:22990元/㎡,1.6<容积率≤2.0

苏州市:苏地2021-WG-52号

[纯住宅、7.336万方(110.0亩)] 

建屋发展16.505亿元(1500.0万元/亩)

底价拿地,楼面价:12500元/㎡,1.0<容积率≤1.8

苏州市:苏地2021-WG-53号

[商住、3.234万方(48.5亩)] 

圆融集团2.360亿元(486.5万元/亩)

底价拿地,楼面价:1824元/㎡,3.0≤容积率≤4.0

苏州市:苏地2021-WG-49号

[纯住宅、5.590万方(83.9亩)] 

中国五矿集团21.973亿元(2620.3万元/亩)

溢价:6.8%,楼面价:19652元/㎡,1.6≤容积率≤2.0

苏州市:2021A-018

[纯住宅、2.743万方(41.2亩)] 

常熟城投4.750亿元(1154.3万元/亩)

底价拿地,楼面价:13319元/㎡,1.10≤容积率≤1.30

苏州市:苏地2021-WG-48号

[纯住宅、9.175万方(137.6亩)] 

中建一局26.096亿元(1896.2万元/亩)

溢价:1.0%,楼面价:12929元/㎡,1.0≤容积率≤2.2

苏州市:苏地2021-WG-46号

[商住、4.834万方(72.5亩)] 

星河控股18.613亿元(2566.8万元/亩)

底价拿地,楼面价:16743元/㎡,1.0≤容积率≤2.299641735655153

苏州市:苏地2021-WG-45号

[纯住宅、11.904万方(178.6亩)] 

龙湖集团16.249亿元(910.0万元/亩)

底价拿地,楼面价:13000元/㎡,1.0≤容积率≤1.05

苏州市:苏地2021-WG-44号

[纯住宅、11.026万方(165.4亩)] 

相城城投38.591亿元(2333.3万元/亩)

底价拿地,楼面价:14000元/㎡,1.0≤容积率≤2.5

苏州市:苏地2021-WG-42号

[纯住宅、12.757万方(191.4亩)] 

中国铁建55.812亿元(2916.7万元/亩)

底价拿地,楼面价:17500元/㎡,1.0≤容积率≤2.5

苏州市:苏地2021-WG-41号

[纯住宅、4.720万方(70.8亩)] 

苏高新集团20.648亿元(2916.7万元/亩)

底价拿地,楼面价:17500元/㎡,1.0≤容积率≤2.5

点评：该批次截止到9月17日，共成交15宗，其中12宗为底价成交，较第一批次，温度有所下降，可以看出出让方政策加码成效明显，现阶段开发商为适应市场，现趋于冷静调整。

重点城市-扬州

扬州市:GZ303

[商住、10.673万方(160.1亩)] 

中信泰富16.382亿元(1023.3万元/亩)

溢价:6.2%,楼面价:9029元/㎡,1<容积率≤1.70

扬州市:GZ307

[纯住宅、7.706万方(115.6亩)] 

扬州九龙湾置业7.551亿元(653.3万元/亩)

溢价:3.7%,楼面价:9333元/㎡,1<容积率≤1.05

▲金刚石系统截图

点评：该批次供地是由前期疫情而延迟拍地，从竞拍企业可以看出，本次集中拍地，龙头企业并未参加，近期经过政府调控，开发商自身发展，现阶段，开发商属调整期，更加逐渐趋于理性。

重点城市-常州

常州市:JZX20210908

[纯住宅、7.418万方(111.3亩)] 

保利发展24.480亿元(2200.1万元/亩)

溢价:29.7%,楼面价:16500元/㎡,1<容积率≤2

摇号出让

▲金刚石系统截图

9月13日-9月18日浙江省共成交5宗涉宅用地，其中衢州和宁波各成交2宗，温州仅成交1宗。

重点地块

宁波市:宁海县老城核心区02地块

[商住、3.903万方(58.5亩)] 

得力集团7.377亿元(1260.0万元/亩),溢价:10.5%

楼面价:10500元/㎡,1.1≤容积率≤1.8

竞拍人才房面积(6300.0m²)

▲金刚石系统截图

纵观地块周边历年土拍，得力集团在周边1公里以内，已竞得5宗地块，可见“得力集团”深耕宁海县的信心。

▲金刚石系统截图

9月13日-9月18日安徽省共成交13涉宅用地，其中合肥成交8宗，淮北成交3宗，淮南和安庆各成交1宗。

重点城市-合肥

合肥市:包河区BH202105号

[商住、18.536万方(278.0亩)

最高限额(42.524亿元),毛坯房最高限均价(20826元/m²)] 

合肥城建41.533亿元(1493.8万元/亩)

溢价:11.1%,楼面价:9336元/㎡,容积率≤2.5

合肥市:瑶海区YH202107号

[商住、7.210万方(108.1亩)

最高限额(11.739亿元),毛坯房最高限均价(15118元/m²)] 

龙湖集团10.572亿元(977.5万元/亩)

溢价:2.6%,楼面价:7590元/㎡,容积率≤2.1

合肥市:庐阳区LY202106号

[商住、9.833万方(147.5亩)

最高限额(13.994亿元),毛坯房最高限均价(22082元/m²)] 

祥源控股13.329亿元(903.6万元/亩)

溢价:2.5%,楼面价:8557元/㎡,容积率≤2.4

合肥市:庐阳区LY202107号

[纯住宅、5.213万方(78.2亩),

最高限额(10.060亿元),毛坯房最高限均价(17513元/m²)] 

和昌集团9.607亿元(1228.7万元/亩)

溢价:2.2%,楼面价:11504元/㎡,容积率≤1.8

合肥市:经开区JK202110号

[纯住宅、9.425万方(141.4亩)

最高限额(18.846亿元),毛坯房最高限均价(18865元/m²)] 

华润置地16.779亿元(1186.9万元/亩)

溢价:2.0%,楼面价:9675元/㎡,容积率≤2.0

合肥市:经开区JK202112号

[商住、6.626万方(99.4亩)

最高限额(13.055亿元),毛坯房最高限均价(21485元/m²)] 

皖投集团13.055亿元(1313.6万元/亩)

溢价:13.7%,楼面价:12330元/㎡,容积率≤2.6

合肥市:经开区JK202113号

[纯住宅、6.139万方(92.1亩)

最高限额(11.976亿元),毛坯房最高限均价(19376元/m²)] 

招商蛇口10.747亿元(1167.1万元/亩)

溢价:2.7%,楼面价:9835元/㎡,容积率≤2.0

合肥市:包河区BH202104号

[商住、9.647万方(144.7亩)

最高限额(21.183亿元),毛坯房最高限均价(21868元/m²)] 

安徽置地19.116亿元(1321.0万元/亩)

溢价:2.2%,楼面价:14570元/㎡,容积率≤2