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合肥15宗竞品质地块结果出炉，又是一场土拍盛宴！
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合肥15宗竞品质地块结果出炉，又是一场土拍盛宴！

合肥15宗竞品质地块结果出炉，又是一场土拍盛宴！ 第一房研究院
2022-03-22
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导读：NO.1|壹土拍详情本次土拍战况激烈，据说，此次竞品质热门地块，大部分投标评分近120分满分，所以最终拿地更

NO.1|壹
土拍详情
本次土拍战况激烈，据说，此次竞品质热门地块，大部分投标评分近120分满分，所以最终拿地更多的通过摇号产生。以运气为主！

其中，阜阳绿城，新华，安徽天阜，越秀，尚泽通过品质方案一举拿地，而剩下大多数地块均是摇号产生的。滨湖板块竞争最为激烈！
 
不过对于买房者来说，这次终于可以放心了，都是高品质，出现品质问题，房企需要承担法律责任。
 
省内民企这次运气爆棚，置地拿到了滨湖地块，安徽天阜竞得包河区BH202203,4号地块2宗地块。新华，邦泰，尚泽，远大，伟星都拿到了地。文一可能比较失落，报了四块地，无一中签。


其中：
 
滨湖区：中铁四局竞得滨科城BK202201号地块；高速竞得滨科城BK202202号地块；高速竞得滨科城BK202203号地块；置地竞得滨湖202204地块，保利竞得滨科城202205地块；

蜀山区：阜阳绿城竞得蜀山SS202203号地块；新华竞得蜀山SS202204地块；龙湖竞得蜀山区SS202205号地块；

包河区：安徽天阜竞得包河区BH202203号地块；安徽天阜竞得包河区BH202204号地块；

瑶海区：越秀竞得瑶海区YH202201号地块；

经开区：邦泰竞得经开JK202203号地块；尚泽竞得经开JK202204号地块；远大竞得经开JK202205号地块

庐阳区：伟星竞得庐阳LY202202号地块。
 
首先恭喜拿地的企业。你们赚了！
 
NO.2|贰
各地块拿地简析 
滨湖区域
 
高速地产是本次土拍的最大赢家，应该没有之一，最热门的滨湖地块，5块拿到了2块，高速目前合肥市区在售居住楼盘，一是运河新城的高速时代书院，均价17000元/平方米，二是高速中央公园剩下底复尾盘，此次滨湖省府两宗热门地块到手，今年的利润基本得到了保证。高速的口碑和商誉又要在合肥上升了。
 
保利拿到了202205地块，保利目前合肥在售项目，保利拾光年，保利时代，保利海上明悦，待售保利中交和光逸镜等，项目较多，作为一级央企，保利自安全性和品质上都堪称优秀，所以滨湖新盘出来，又靠抢了。
 
置地竞得滨湖202204地块（此次土拍竞品质房企最多的一宗）。居住最高限价2065万元/亩，总价149723.5万元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。

合肥滨湖科学城BK202204号地块位于上海路与南京路交口西南，面积83.93亩，住宅、幼儿园地块，毛坯限价25347元/㎡。04地块是竞争最激烈地块，也是滨湖此次供地面积最大一块。

置地在安徽的口碑还是可以的，相信本次新项目依然品质值得期待。
 
中铁四局竞得滨科城BK202201号地块，很多人会觉得中铁四局品质难以超过央企，实际上中铁五号院品质还是相当不错的，目前二手房挂价在3万+/平方米。所以上市也是抢手盘。
 
滨湖地块的情况，我想大家应该都比较熟悉，滨湖省府目前，周边二手房价格都在3.3万左右，此次毛坯备案价主要在2.5万/平方米左右，留给地产商较大的操作空间，目前去化周期只有3个月，阳光城，佳兆业目前的楼盘，只有现房才有人敢买，所以滨湖新房上市完全不愁卖，妥妥的赚钱买卖。配套车位等也能相应卖个好价钱，所以房企疯抢。
 
庐阳区
 
伟星这次运气稍差，报名9块地块只拿到了一块地。伟星最近一年，已经开始大举来合肥拿地，光2021年就已经拿了7块地，按照伟星的拿地风格，重仓做多一两个城市，是他们的策略，事实证明伟星深耕一两个城市，确实有利于在当地树立品牌形象。从目前的动向来看，伟星极可能重仓的方向由安徽芜湖转向安徽合肥，从城市发展潜力和风险来看，合肥优势明显，所以各位，以后合肥每次土拍，你可能都能看到伟星的身影。
 
伟星的庐阳LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线北段的五里井站，苏宁广场何时开业还是要等，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率 14.63%。地块总面积49.04亩，属于居住混合商务设施用地（商业建面≥20%），容积率≤2.8，配建租赁用房比例是5%，住宅毛坯限价18897元/平。地块周边暂时无新房在售，二手房主要是融创长江壹号、金都华庭等，融创长江壹号二手挂牌价25000元/平左右，金都华庭小区老小区整体挂牌价在15500元/平左右。

为什么这块地遭到哄抢，扣掉商业的20%，就是毛坯楼面价达到10500元/㎡，租赁住房仅5%，未来入市，精装加3000元/㎡，以22000元/㎡入市，还是远低于融创长江壹号的售价，利润端还是有保障的。
 
包河区

安徽天阜集团运气爆棚拿到了两块地，包河区BH202203和包河BH202204，大家可能对新面孔还不熟悉。
 
安徽天阜集团是阜南县一家房地产开发公司，公司2013年8月27日成立，历经多年探索和实践，已发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰、商业运营、酒店管理及物业管理的综合性集团公司。2020年8月21日正式批复获得国家房地产开发企业一级资质证书。很难想象一个县级区域能诞生的地产公司能和一级央企，同台竞技，这是励志的故事，也是阜南乃至安徽的骄傲，重要的是它是一家民企。还拿了自己最适合开发的两宗小地块。
 
包河区BH202203地块位置在宁国路以东、望江路以南，在马鞍山路板块，南侧就是益力檀宫，属于二环内的成熟片区。是合肥人都熟悉的宁国路娱乐区域，该地块22.04亩，其中居住19.39亩；绿地2.65亩，容积率居住≤2.2，住宅毛坯限价20342元/平。周边也无新盘，二手房周边珠光雅苑是老小区均价16000元/平，中振和润华府股价20000元/平，相比周边楼盘，新房优势还是比较大，周边也无太大竞争，楼面价达到13602元/平方米，所以未来入市精装修的可能性较大，整体毛利也能有所提高。绿地2.65亩，大大提升了小区的品质。入市竞争力强。

包河区BH202204地块位置在至德路以西，淝河路以南，同样也算是马鞍山路板块，在玫瑰绅城花园西侧，周边已经发展成熟。该地块19.84亩，容积率≤1.6；住宅毛坯限价20728元/平。住宅楼面价14062.5元/㎡。

BH202204面积极小，目前周边在售金隅大成郡均价在2.3万/平方米，周边二手房金隅金成府均价2.3万/平方米，周边有4号地铁线在东面，离一号线也近。预计入市精装售价23500元/平.

瑶海区

越秀作为广州的老牌国企，2021年越秀开始入局合肥市场，但遗憾去年没拿到地，今日如愿拿地，越秀地产的战略根基在粤港澳大湾区。布局上以“一、二线核心城市”为中心,至2021年，越秀地产一、二线城市总土储占比91%，越秀地产的首秀 ，从投资的角度来看，合肥楼市市场获得了老牌国企的认可。
 
蜀山区

阜阳绿城竞得蜀山SS202203号地块；新华竞得蜀山SS202204地块；龙湖竞得蜀山区SS202205号地块。

运城三地块的溢价和竞品质，这个热度足以让小庙区位地位进一步提升，目前运河新城文璟花园精装修在1.9万/平方米左右。旭辉底复在售1.7万/平方米。

龙湖是做品质的高手，擅长开发别墅和洋房，品质全国前十，新华地产目前合肥市区无在售项目，此次土拍积极性也比较高，报名六块地块，需要补充存货，阜阳绿城，知名度不高，开发过阜阳居然之家 · 时代广场项目。此次土拍大大提升了自身的知名度，不过此次运河新城地块，政府现价的目的很明显，纯粹刚需盘为主，03.04.05毛坯限价都定在1.5万左右！这是刚需福利房，同时有品质保证！03楼面价6954.55元/㎡，04楼面价6954.51 元/平米，看起来楼面价不高，预计入市都在1.8万/平精装左右。房企的利润还是很有保证的。
 
经开区

经开区又是小房企的福利，地块小，主城区位置，成熟配套，周边可售楼盘极少，入市竞争压力小。目前主要在售萃语云筑，在售23000元/平，待入市昆御府放风价也在23000元/平左右。
 
邦泰拿地很用心啊，邦泰报了4块地，作为重点布局三四线的邦泰，很明显现在积极转型布局，目前新站融创邦泰云起星辰在售，均价17000元/平。从实力来讲，拿小地块是最合适的，能提升自身的土储价值。
 
尚泽为安徽本地房企，最近两年主要拿地在庐江和肥东，拿地较少，属于典型的保守房企，获得优质地块，此次拿地能提升自身的知名度和实力。

远大的情况也大体类似邦泰，远大在安徽三线有较多布局，此次参加土拍，很明显也在提升土储的质量。
 
 NO.3|叁
小结

此次土拍，打破了原有的土拍体系，过去依靠纯经济实力高溢价拿地方式彻底改变，品牌品质也成为一项重要指标，同时拿地运气成分也加大，给中小房企也提供了更多机会。

土拍从侧面反映了，民营房企拿地积极性大大提高，家里有粮，心中不慌。不少房企开始积极拿地，补充货源。

合肥城市的发展，楼市，得到了更多的认可，未来外地房企来肥拿地一定越来越多。

对于置业者来说，品质提升，成本也会上升，刚需，改善应该及时把握机会。


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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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