01 巢湖地块明细
CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇，东至黄麓大道、南至竺城路、西至现状空地、北至现状空地，由半岛大道分割为两个地块。总面积80.26亩，规划用途为居住，容积率1.0＜地块一＜1.5、1.0＜地块二≤1.8，参考地价270万元/亩。
02 区位分析
CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇，属于巢湖半岛区域。从区域来看，巢湖半岛是巢湖离合肥市较近的区域，通过环巢湖大道可直通合肥滨湖新区，又得益于巢湖半岛的生态环境及未来规划，区位优势显著。
03 指标分析
CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇，总面积80.26亩，规划用途为居住，容积率1.0＜地块一＜1.5、1.0＜地块二≤1.8，地块内不得建设别墅类建筑。
04 四至情况
CH202108号地块东至黄麓大道、南至竺城路、西至现状空地、北至现状空地，由半岛大道分割为两个地块。
05 交通分析
地块附近有黄麓大道和半岛大道两条城市主干道，附近有公交车站，有H103、H313路等公交经过，交通便捷度和通达度较好。
06 配套分析
l 医疗：巢湖市黄麓中心卫生院；
l 教育：黄麓中心小学、黄麓镇初级中学；
l 商业：黄麓镇农贸市场、半岛生态度假酒店；
l 环境：巢湖。
配套分析：区域内商业、医疗等配套设施仍有待完善，未来区域规划发展利好将有助于提升地块价值。
07 土地成交分析
今年以来，巢湖共成交3宗涉宅用地，均溢价成交；其中，同样坐落于黄麓镇，与本次待出让土地仅一路之隔的CH202042号地块，被北京城房以单价570万元/亩、楼面价4750元/m2、溢价率90%竞得。
08 地块综合分析
巢湖市场总结：随着巢湖半岛生态科学城、合巢产业新城等的建设，受辐射的黄麓、烔炀、中庙等乡镇房地产市场开发热度加速升温，不少本土实力名企，如富煌、汤泉等，以及外地品牌开发商，如蓝城、绿城、华地、豪泽、中铁、城房等，争相进驻新城热土，提升了巢湖半岛区域整体开发价值，区域关注度日渐增长。黄麓镇目前在售项目暂时只有蓝城凤起巢鸣，均价在10000元/m2左右,待入市地块有北京城房CH202042号地块，此次地块如成功出让，将与北京城房CH202042号地块一起为该区域后期补充货源。
地块评价：CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇，属于巢湖半岛区域，总面积80.26亩，容积率1.0＜地块一＜1.5、1.0＜地块二≤1.8，参考地价270万元/亩。区域内商业、医疗等配套设施仍有待完善，未来区域规划发展利好将有助于提升地块价值。
