8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22宗，并将于9月28日集中出让，其中做出了不少调整。
首次直接下调销售现价
强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。例如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从每平方米9.9万元调整到9.2万元，降价7000元。
目前来看，深圳房价近些年上涨确实惊人，2014年深圳均价2.3万左右，到今年均价已经来到近9万，7年涨近3倍。
结合深圳近几年的发展就可以看出，深圳为何开始主动降价，2021年上半年全市地区生产总值14324.47亿元，按可比价格计算，同比增长9.7%；两年平均增长4.8%，全国2021年上半年生产总值实际增长12.7%，两年平均增长5.3%，可以看出深圳目前经济增长已经明显低于全国水平，自改革开放以来，深圳就是中国发展最快的城市，不过深圳这些年经济增速明显放缓，核心的原因还是，土地稀缺，造成企业租金太贵，老百姓买房也贵。很多企业被迫迁离，其中不乏世界500强，如比亚迪将新能源汽车产能转移到了汕尾，华为将总部搬到东莞就是典型例子。
可见房价高，租金贵已经明显影响一个城市的前途了。
全国土拍降温
深圳土地市场就是全国城市的方向标，上半年二手房开始明显遇冷，同样有中部小深圳之称的合肥，近期土拍也开始大幅降温。
8月27日，合肥土市成功出让5宗地块，揽金33.2亿，3宗地块未达底价流拍。。长丰CF202110号地块因未达底价，宣告流拍。作为一块纯住宅用地，虽然属地长丰，且离合肥市区很近，流拍还是让人很意外，其他两块是工业加油加气站流拍很正常。
二线城市整体土拍，未来还是看好的毕竟，人口流入是趋势。
而郑州南阳8月26日的土拍，彻底将土拍冻到冰封，18宗地块出让，其中不乏炙手可热的地块，多家地产公司之前表达了意愿，结果本次土拍全部流拍。
要知道南阳是郑州人口第二大市，人口近千万。
8月18日，阜阳市区三块居住用地，2块流拍。一块地价成交，阜阳也是安徽第二大人口大市，人口在安徽仅次于合肥市，上半年土拍很火热。没想到本次直接大降温。
可以想象，未来全国县域城市的艰难，除了少数经济实力较强的县城，未来短期极可能遇到一地难卖的情况。
从6月截止到8月27日，全国一二三四线城市涉宅用地流拍612宗，其中一二线城市流拍99宗，三四线城市流拍513宗，7、8月各线城市合计流拍317宗。
宏观背景的严峻性让土拍再也回不到过去
1，上半年楼市火热，太多地产商冲动高溢价继续拿地，多数房企的债务杠杆进一步攀升。后续不容乐观。受政府政策红线以及融资环境，未来房地产拿地越来越谨慎。
2，居民负债率杠杆率依然较高。2021 年一季度居民部门杠杆率下降了 0.1 个百分点，从 2020 年末的 62.2%下降至 62.1%，为 2012 年以来首次季度性杠杆率下降。在宏观经济恢复力度较强的环境下，居民杠杆率基本稳定，降幅很低。居民债务增速较快，尤其是个人经营性贷款有较大幅度的上升。
2，上半年新生儿多地大幅减少，根据最新公布的统计，河南上半年新生儿为41.10万，同比2020年上半年减少近9万，下滑17.91%。宁夏1-7月新生儿为4.064万，同比减少6000多，下滑13.4%。可以看出新生儿今年又是减少，人口情况很严重，房价节节上涨，长期脱离实际需求。
未来还是看政策走势
从目前来看土拍下半年年会继续低迷，不过长期分化会越来越严重，人口流入多的城市，未来土拍会恢复热度，而经济功底较差，人口流入少或者流出的城市土拍会更冷。
不过在国家共同富裕的政策目标下，未来政策还会进一步调整，土拍对地方财政影响会较大，部分土地财政会受严重影响，同时今年的政策调整比较多，对市场冲击短期影响比较大，未来怎么走要看政府具体政策，在这里小编也难以判断。
