近日，有媒体曝光了合肥五大重点片区的最新进展。五大片区指的是骆岗公园、东部新中心、西部运河新城、大科学装置集中区和新桥科创示范区。每一个片区都是区域增长极，对推动城市发展具有重要作用。

NO.1|壹

城市会客厅——骆岗公园

 

骆岗生态公园一直备受关注，于2020年正式启动建设。

 

它是包河区重点打造的生态建设项目，力争打造为生态最优的城市中心公园、业态高端的创新生态新区、面向世界舞台的中央活动区。

 

1月5日，中央公园正式更名为骆岗生态公园；今年，骆岗生态公园将加快建设园博园、滨湖国际科学交流中心等五大工程，打造城市会客厅，塑造优美天际线，提升城市建筑美学水平。

 

目前最新进展：

 

庐州大道等3条在建道路已完工50%以上；

滨湖国际科学交流中心正进行施工图设计；

锦绣湖公园、园博园景观及停车场施工单位已进场；

美丹家园10栋安置房、党群中心、美丹初级中学已封顶。

 

骆岗生态公园板块的楼盘一直是关注的焦点，我们来看下区域内有哪些在售盘。

 

中海观园：项目预计推出创办空间，挑高4.5米，面积50-57㎡。

 

融创滨湖湾：最新备案低密度多层Y6#、Y7#、Y8#楼，共108套房源，主力户型面积约143㎡，均价25750元/㎡。

乐富强悦融湾：预计后期加推小高层。

融创澜岸里：7#、8#楼今日开始登记，登记时间：9月24日10时-27日10时，共72套房源，其中刚需供应22套，面积139-266㎡，均价25750元/㎡。

 

综上来看，骆岗生态公园板块的发展前景是非常好的，板块内配套内容也较为完善，而在售楼盘中，最值得关注的项目是融创滨湖湾、中海观园，而其他项目可供房源不多，但也都可以综合考虑。

就以上几个楼盘而言，中海观园临近骆岗公园；融创滨湖湾靠近地铁五号线黄河路站；融创澜岸里主打改善，户型比较大。

NO.2|贰

三生一体的东部新中心

 

东部新中心横跨瑶海、包河、肥东，规划建成后将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心一起，构成合肥发展5大核心!

 

东部新中心拥有优越的老城区位，厚重的工业遗存，广阔的主城空间，以及国字号全国老工业城区搬迁改造试点区政策和省市配套政策。

 

合肥一中东校区、合肥市博物馆、青少年活动中心、合肥市儿童医院都在列入计划或在建设中。

 

目前最新进展：

 

广德路（和平路-乐水路）、甘棠路(上海路-平塘王路)、王岗路(新安江路-长临河路)等11个项目已完工；

一中东校区10栋单体已进入上部结构施工；

卫立煌故居环境提升整治工程一期已完工95%；

市青少年活动中心、龙湖苑等24个项目正在建设。

 

区域内在售楼盘比较多，主要有以下几个：

 

伟星玖玺台：即将首开，首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，共306套房源，面积108㎡、117㎡、126㎡，均17044元/㎡。

伟星长江赋：预计首开3栋低密度多层+1栋小高层，低密度多层面积114㎡，小高层面积117㎡、133㎡。

 

中海橙郡：项目规划12栋高层，层高16-24层不等，其中9栋可售，3栋政府回购，面积段103-118㎡。

 

东部新中心的在售新盘在1.3万-1.5万/㎡，比较适合刚需人群，随着配套设施的完善，房子保值还是很有前景的。

 

东部新中心在售盘还是比较多的，纯新盘包括了伟星长江赋、伟星九玺台、中海橙郡，想要生活配套设施比较齐全的话，可以考虑下伟星长江赋，周边商业、交通都比较丰富；伟星玖玺台距离自然资源比较近。

NO.3|叁

合肥4.0升级版——运河新城

 

此前，合肥市自然规划局公布合肥运河新城核心区单元控制性详细规划。规划了心桥、心溪等较大水域，还规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。

 

目前最新进展：

 

西城大道等14条道路已完工，西城大道、北分溪路等26条道路在建；

西城东苑、西城兰苑等4个建成安置小区已分房或待分房，引江济淮安置点一、二期工程等6个项目正在建设；

10万吨污水处理厂和合肥市有机资源处理中心已试运营；

新华医学院一期9月初已正式招生；

合肥运河新城心湖公园景观正在方案优化；

蜀山工投慧谷环境产业园项目已开工建设。

 

区域内在售主要包括方远文璟花园、高速时代书院、龙湖文德璟宸天筑、上坤云栖麓等盘。

 

方远文璟花园：城市展厅已开放。

高速时代书院：均价16299元/㎡，预计10月加推。

上坤云栖麓：还有2栋低密度多层未售，后期加推时间未定。

 

综上来看，区域内有多个新盘在售，购房者的选择空间比较大。从目前规划看，区域内有学区、有地铁，未来交通、环境等配套设施会优于老城区。

 

区域内的几盘价格都在1.5万/㎡左右，基本共享区域内的配套，如果真的想要对几盘进行选择的话，还是看品牌和个人需求吧，物业、户型、小区绿化等也可以是考虑的因素。

NO.4|肆

国际级创新高地——大科学装置集中区

 

大科学装置集中区则是组成滨湖科学城的重要版图，承担着基础科学研究与转化的重大使命。

 

根据政府规划，大科学装置集中区专项将承担省委“强化国家战略科技力量”，高标准建设综合配套区，吸引国内外产学研机构和全球最优秀人才汇聚，带动关键核心技术、战略性新兴技术产品实现重大突破，形成集聚全球资源的“强磁场”，构筑创新创业生态。

 

目前最新进展：

 

聚变堆主机关键系统综合研究设施园区竣工；

大科学装置集中区首个主干路网——三国城路（G206连接线一期工程）全线贯通；

魏武路、古城路、谭岗路、科学小镇（南园）支路网已立项并完成方案审查。

 

大科学装置集中区临近庐阳北板块，区域内在售楼盘主要有两个：

 

江山庐州印：预计本周六（9.25）低密度多层Y30#/Y28#/Y31#，共40套房源，均价约21000元/㎡。

 

佳源誉和湾：项目共计7栋6-8F低密度多层，面积127㎡、128㎡、140㎡，1栋自持高层。

 

如今的庐阳北板块，汲取主城发展能量，开始新一轮的蓬勃发展！区域价值不断上涨，生活品质将实现腾飞！佳源誉和湾周边配套设施更加齐全；江山庐州印离董铺湖畔比较近，周末时间可休闲娱乐。

NO.5|伍

生态宜居的精英航城——新桥科创示范区

 

进入“十四五”开局之年，合肥经开区北区——合肥新桥科技创新示范区加速铺展“港产城融合”发展新蓝图：聚力培育世界级先进制造业基地，打造国际航空货运集散中心，建设国际化生态宜居空港新城，一座生态、创新、科技、智慧的精英航城呼之欲出。

 

目前最新进展：

 

新桥智能电动汽车产业园（NV一期项目）一标段主体钢结构封顶，长鑫二期公寓楼部分单体封顶；

轨道S1线、新桥机场改扩建工程正在开展初步设计等前期工作，合六叶高速改扩建工程已完工60%以上；

空港医院一期、高刘安置点二期、空港国际小镇骨干路网等多个项目正在施工；

长岗污水处理厂已进入设备安装及调试阶段。

 

目前区域内在售楼盘有保来国际城、华侨城国际空港小镇、恒大阳光半岛等。

 

保来国际城：在售8#、9#楼，户型建筑面积76-141㎡，均价6800元/㎡。

 

华侨城国际空港小镇：预计后期加推小高层、多层和叠墅，小高层、多层建筑面积约103-160㎡。

 

恒大阳光半岛：在售82-157㎡景区高层、135-225㎡湖芯别墅、50-910㎡文旅黄金铺。均价6888元/㎡。

这个区域的楼盘自住是值得考虑的，如果是投资的话，并不建议。这几个盘虽然都位于空港板块，但是之间的距离还是挺远的。恒大阳光半岛自然环境更好；而华侨城国际空港小镇的业态比较丰富，购房者可就小高层、多层、叠墅进行选择；而想要小面积的话，可以选择保来国际城。

 

 

NO.6|陆

总结

 

目前五大片区正在如火如荼的建设中，主要带来这几大影响：

 

1.区域内或周边的楼盘将受益。五大片区的建设会让区域内的交通、医疗、休闲等资源更加完善，人们衣食住行会更加便利，同时，区域内的楼盘会因配套的完善更得到买房人的青睐，楼盘升值空间进一步提高。

2.会吸引更多房企或人才的入驻。有政策的支持，规划的利好，房企会热衷于在片区内拿地，地块会产生集聚效应，吸引更多企业和人才入驻。

3.增长城市综合能力和辐射带动能力，推动城市协调发展。未来，五大片区的进一步建设，可以会由不起眼的小地方变成一个新的中心，经济发展前景值得期待。

从以上五大重点片区的介绍来看，目前区域都在发展中，在这几个区域买房者，多半以自住为主，投资的话，产生红利估计需要一段时间。

 

在这几个区域买房，一定要把心态放平，有如下建议：

 

1.在升值空间有限的情况，尽量选择靠近区域规划中心位置买房，毕竟临近规划中心的位置可以享受利好，交通、生活都比较便利。

2.在选择房企时，尽量选择品牌好评度比较高的楼盘，好品牌的楼盘一般都有着较好的物业，未来入住舒适度比较高。

3.房价和户型也是需要关注的，房价的高低直接关系着钱包的问题，在合理的预算内买房是需要考虑的，户型也要关注。

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