滁州市市区2月楼市现状分析- 大数跨境

第一房研究院

2022-03-08

导读：据滁州网上房地产官网数据显示：本月(2022年2月1日-2022年2月28日)滁州市(含县级)商品房总成交套

据滁州网上房地产官网数据显示：本月(2022年2月1日-2022年2月28日)滁州市(含县级)商品房总成交套数为3558套，总成交面积为326316.38㎡，相比上月滁州市(市区)商品房总成交套数4378套，环比下降19%。其中，市区商品房成交914套。目前滁州市可售库存在9000套左右，按照目前的去化周期约9个月。

NO.1|壹

各板块简析

主城区:

主城区，目前在售新楼盘有金鹏·天著均价在1.5万/㎡，正荣·润熙府，销售均价在1.3万/㎡。

目前主城区新房较少，土地供应短缺，主城区商业配套成熟，周边生态优美，价格也是各区最高，是滁州改善型住宅的首选。

城南板块：

城南板块目前在售楼盘有金鹏朗月书院销售均价在0.98万/㎡、金鹏平湖明月洋房销售均价在1.2万/㎡、万兴·花半里销售均价在1万/㎡、亭城墣悦销售均价在0.96万/㎡、翡翠雅筑销售均价在1万/㎡、等。

城南板块目前是滁州市场最具潜力板块，滁宁城际铁路未来开通让城南板块更具想象力，将来可以在20分钟直达南京，随着周边配套逐渐完善，城南的发展也更加值得期待。房价有缓慢上行动力。

高铁板块

高铁明湖板块目前在售楼盘，有中丞·品著销售均价在0.95万/㎡、荣盛景秀官邸销售均价在1万/㎡，华侨城欢乐明湖销售均价在0.9万/㎡。

高铁明湖板块近年来发展迅速，各种配套设施也在不断完善中，在商业上悦汇广场已经入住。目前均价基本保持1万元/㎡左右。

苏滁板块

苏滁板块目前在售楼盘有阳明府学、苏高新·东方玖著、远东苏滁壹号、力高天宫君逸府等；销售均价在0.7万/㎡左右。

苏滁板块是近年来滁州市发展较快的板块之一，配套等均在不断完善中，价格目前不高，滁宁城际铁路的修建使得板块内交通将更加便捷。板块内即将打造安徽省首座第四代万达广场，商业配套更加成熟，作为市区经济的动力源，看好板块的持续发展。

乌衣板块

乌衣板块在售楼盘有金色澜庭、富力·乌衣水镇、皖投·碧湖云溪等。乌衣板块目前在售楼盘价格极为亲民销售均价0.6万元/㎡左右，离南京较近，滁宁城际铁路未来也贯通乌衣板块，虽然目前配套没跟上，不过长期来看乌衣板块价格上涨还是有一定潜力。

二手房

根据AI大数据分析，滁州市区二手房网签182套，环比去年1月份，下降近10%，截止2022年2月，滁州二手房住房挂牌均价为8128元/㎡，分区域来看，城南政务新区挂牌最高为约9260元/㎡，2月份主城区挂牌均价约8040元/㎡，琅琊新区及城东新区挂牌均价约6820元/㎡，南谯政务区挂牌均价约6350元/㎡，其中城南和主城区继续保持稳定。

NO.2|贰

滁州房价相对偏低

在安徽区域16地市，滁州经济排行第三，但房价远低于近1.4万/平方米的芜湖，也低于均价破万的马鞍市和黄山市，滁州房价持稳在8千/平方米。

1，根据滁州市第七次全国人口普查公报，滁州市市常住人口为398.7万人，比2010年第六次人口普查增加4.9万人，增长1.25%。也就是说过去十年年均人口增长不到5千人，扣除正常的人口自然增长，滁州其实是人口净流出城市。

2，滁州离南京市区仅50公里的路程，城建铁路开通只需20分钟到达，受南京经济的辐射，滁州有大量人口流入南京，去南京置业。

3，滁州内部县域经济发展尚可，其中天长市2021年GDP达622亿，省内仅次于肥西，肥东，长丰，而滁州主城区较小，存在感不强。吸引力明显不足。

NO.3|叁

未来楼市分析

从发展的角度来看，滁州市绝对是抢夺了先机

近年来，滁州充分利用区位、资源优势，抢滩布局光伏产业。仅仅数年，滁州建立起一个投资规模大、头部企业多、产业链齐全的光伏产业基地。

借助凤阳的石英砂资源，滁州引来了光伏产业上游的龙头企业福莱特（601865）。此后，隆基股份（601012）、晶科能源、福莱特（601865）、福斯特（603806）、东方日升（300118）等光伏产业上中下游龙头企业相继落子滁州。

　　为实现“双碳”目标，2021年7月，安徽省经济和信息化厅印发《安徽省光伏产业发展行动计划（2021-2023年）》，明确提出了三年营收翻一番、产业链产值突破1500亿元。

光伏产业三年翻番的计划，对滁州市来说，客观上是很轻松的事情，受今年俄乌战争的影响，原油价格暴涨至120美元/桶，天然气，煤价都在上涨，而中国目前在光伏产业在生产端，技术端已经世界第一，光伏并网电价已经低于煤电，在碳中和目标下，光伏产业前景无限。

滁州楼市具备稳定的关键因素

未来三四线城市房价整体是不乐观的，不过，真正决定房价主要包括四个因素，购房需求，土地供给，产业经济发展，长期通胀。

从这四点来看，购房需求端对滁州来说应该是个压力，毕竟城市化空间有限，还要受一二线大城市人口虹吸，不过从产业，土地，和长期通胀来看，滁州房价都是看涨的方向，土地端，全国楼市大部分城市土地供给减少是趋势，通胀端，后疫情时代，全球经济增速缓慢，货币依旧宽松，长期通胀必然是高企的，在住房不炒的背景下，滁州这样有发展潜力的城市，房价缓涨是趋势，而在未来，南京到滁州城际铁路开通之后，滁州房价远低于南京，滁州置业也是一个较大的优势。不过对于投资性，滁州楼市价值并不高。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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