旭辉集团发展步步为营多元化成果显著- 大数跨境

第一房研究院

2021-10-08

导读：8月26日，旭辉控股（集团）有限公司发布2021年中期业绩。公告显示，今年上半年，旭辉已确认收入约364亿元

8月26日，旭辉控股（集团）有限公司发布2021年中期业绩。公告显示，今年上半年，旭辉已确认收入约364亿元，按年增长58%；核心净利润约33.46亿元，按年增长4.8%；毛利约75.25亿元，同比增加27.5%；毛利率约20.7%，同比下滑；归属股东净利润约36.03亿元，同比增长约7%。

在销售方面，今年上半年，旭辉实现合同销售额约1361.5亿元，按年增加约68.6%；合同销售面积约797.33万平方米，同比增长约62.9%。其中，长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为合同销售总额分别贡献约44.7%、16.2%、26%和13.1%。

在土地获取方面，今年上半年，旭辉收购了43个新项目的权益，占集团土地代价合共277亿元。截至6月末，旭辉土地储备总建筑面积合计约5840万平方米，集团应占土地储备建筑面积约3230万平方米。

旭辉方面表示，目前集团高质量土地储备已覆盖不同区域的85个城市，超过90%位于经济持续恢复的一线、二线及强三线城市。

整体经营稳定

旭辉控股CEO林峰在8月26日召开的业绩会上透露，旭辉下半年将继续降负债，争取年内‘三道红线’实现达标。旭辉控股剔除预收款后的资产负债率为101.9%，净负债率为60.4%，现金短债比为2.68。由此，旭辉控股2021年中期指标一项超阈值，继续保持“黄档”行列。

”

截至6月末，旭辉的毛利率降至20.7%。对于毛利率的下滑，林峰在业绩会上回应称：“未来行业常态化的毛利率会在20%上下波动，维持在15%到20%之间，优秀企业的净利率应该在8%到10%，旭辉在未来会努力保持行业中等偏上的水平。”

较低融资成本

2020年上半年旭辉的融资成本也呈现走低的趋势，旭辉中期加权融资成本5.1%，较2020年底进一步下降0.3个百分点，连续3年保持下降态势，而2021年的新增融资成本则控制在更低的4.3%。

今年5月，旭辉发行了总额为5亿美元的绿色债券，其中包括5.25年期债券3.5亿美元，利率4.45%；7年期债券1.5亿美元，利率4.8%。而此次绿债发行7年的期限也创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。

今年7月，旭辉发行30亿公司债，认购倍数1.6倍，利率低至4.2%，发行价格创下2021年以来民营地产同期限30亿以上最低水平之一。

稳健拿地

据中指研究院《2021年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，旭辉今年前6个月拿地花费238亿元，排名第21位，拿地面积为357万平米，拿地成本约6667元/平米。值得注意的是，旭辉去年同期拿地金额仅为307亿元，排名第18位，拿地面积为385万平米，拿地成本为7974元/平米。

由此可知，旭辉今年前6月拿地费用同比下降22.5%，减少69亿元；拿地成本每平米下降1307元，降幅幅为16.4%。

其中一二线占比达82%；总土储足以支撑未来2年的销售，85%位于一二线的城市群和都市圈，大概率在入市后能快速去化。

合作之王

和当地龙头房企”合作开发“一直是旭辉进击全国惯用的模式，以2017年为例，旭辉拿到的78个项目，有64个是与其他房企合作的。凭借”合作之王“的称号，旭辉从一个中小房企，成长为销售额突破2千亿的大房企。

2017年，旭辉就并购了青岛最大的民营地产企业银盛泰集团，并成立平台公司。该平台公司的合约销售业绩从不足百亿元到2020年的265亿元。

2020年1月7日，旭辉控股公告称，公司拟收购桂林彰泰实业集团有限公司的65%股权，公司旗下永升生活服务也将收购彰泰旗下物业集团。二者将按65%和35%的股权比例合作成立合营公司，总部将设在广西南宁。彰泰控股（香港）有限公司持有彰泰集团80%的股权，但收购完成后，旭辉集团将实际控股彰泰集团。

旭辉集团的壮大，从股价上能获得最直观的感受，自2012年港股上市以来，一直到今年年初，股价基本保持强势上涨状态，今年4月7号创出了7.85港元/股的历史新高，此后受今年政策大调整影响，股价下行，目前股价持稳于20日均线5元附近，目前市值422亿港元，市盈率4倍多点，基于旭辉土储质量，发展模式优良，看好未来估值修复，不过未来发展前景决定性因素在于多元化。

多元化

基于市场对房地产长期市场的看淡，未来房地产商做大做强，多元化是必经之路。

旭辉控股董事局主席林中表示：“旭辉将通过已经形成的能力、资源、客户，围绕地产主业布局旭辉商业、旭辉永升服务、旭辉瓴寓、旭辉建管、旭辉健康等多个板块。”

旭辉旗下第二家上市公司旭辉永升服务（01195.HK），中期业绩表现则可圈可点：

今年上半年，公司营业收入20.6亿元，同比增长53%；毛利率6.2亿元，同比增长近50%；净利润2.8亿，同比增长65%；在管的面积1.3亿平方米，同比增长68%，合约面积达到2.2亿平方米。

而目前站在风口的长租公寓，旭辉瓴寓亦展示出良好的发展前景。据悉，旭辉瓴寓上半年新获取两块租赁用地，目前大型社区达到了28个，房间规模近8万间，门店的出租率超过了95%。未来旭辉瓴寓有望成为旭辉集团第三个上市公司。

2020年旭辉健康落地，旭辉首个康养社区“旭辉•太湖彩园”在苏州正式揭幕。该项目是旭辉集团旗下旭辉健康打造的CCRC（持续照料退休社区）康养社区系列产品“旭辉•彩园”在全国的首个项目。

此次亮相的“旭辉•彩园”CCRC康养社区系列产品，目前已布局北京及上海、苏州等长三角核心城市，未来也将持续布局一二线城市及发达地区，以满足养老市场持续增长的巨大需求。

该项目的落地是旭辉在养老领域取得的里程碑进展，也意味着公司多元化布局的生态平台力不断增强。

对于多元化，旭辉控股CEO林峰表示，“旭辉做‘地产+’不是为了分散投资风险，而是围绕着旭辉的核心能力、认知边界以及旭辉拥有的资源，去做一些与主业互相之间协同增效跟共赢的业务，因为这种相关的多元化对我们来说成功的把握和概率更大。”

【声明】内容源于网络

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